Renovierte und helle 3 Zimmer Wohnung mitten in Bad Herrenalb

# Objektbeschreibung
Geschmackvoll renoviert, brilliert diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 1984 in nachgefragter Lage direkt am Kurpark von Bad Herrenalb. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 134 m², verteilt auf einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer und eine moderne Küche, haben Sie ausreichend Raum zum Wohnen und Wohlfühlen.
Betreten Sie diese einzigartige Wohnung und lassen Sie sich vom Eingangsbereich mit marmorähnlichen Fliesen und Glaselementen verzaubern. Entdecken Sie das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit integrierten Deckenleuchten und beleuchteten Regalen, die für helle Wohnlichkeit sorgen. Ein rustikaler offener Kamin bilden das Highlight des Raumes und sorgt für ein idyllisches Ambiente.

Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihren warmen Parkettboden und die damit einhergehende harmonische Atmosphäre. Zudem bietet die hochwertig ausgestattete Küche mit moderner Kochinsel jeglichen Komfort und einen zusätzlichen Essbereich, ideal für gesellige Stunden.

Ergänzend zu dem grandiosen Innenleben, präsentiert sich ein großzügiger Südbalkon mit unvergleichbarem Blick auf den angrenzenden Kurpark. Zusätzlich bietet die Wohnung ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie Zugang zu einer Tiefgarage und einem Fahrstuhl.

Diese Wohnung vereint die Vorteile von zentraler und doch ruhiger Lage, hochwertiger Ausstattung und unmittelbarer Nähe zur Natur. Wenn Sie das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Ihre Wohnqualität stellen, dann könnte diese Immobilie Ihre neue Traumimmobilie sein.

Ich lade Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung von der Qualität und dem Charme dieses außergewöhnlichen Wohnjuwels zu überzeugen. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Zahlen/Daten/Fakten:

- 2021 komplett renoviert
- neue Böden und Bäder moderne Fließen und Laminat
- Grundriss verändert
- neue Leitungen verlegt
- Decke abgehängt und LED eingebaut
- Hochwertige Einbauküche mit Bora Herd und deutschen Markengeräten
- Holz-Kamin im Wohnzimmer
- großer Südbalkon
- Tiefgaragen Stellplatz
- Hausmeisterservice
- großer Keller
- Wohnzimmer 52 m²
- Kinderimmer 20 m²
- Elternschlafzimmer 20 m²
- Küche und Esszimmer 22,75 m²
- Diele/Bad/Abstellraum und Gäste-WC 20 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 137,14 m²
Grundstücksfläche: ca. 2032 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,99 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage am Bad Herrenalber Kurpark macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Sie wohnen absolut ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar und der wunderbare Kurpark ist direkt vor Ihrer Tür.

Bad Herrenalb selbst ist ideal gelegen und besticht durch seine landschaftliche Schönheit, den hohen Freizeitwert und seine gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Karlsruhe und Pforzheim bietet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Weitere Angebote finde Sie unter: www.the-remax-collection.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OG217