Wohn- und Geschäftshauskomplex mit Entwicklungspotenzial bei Saldenburg

**Investieren Sie in Ihre Zukunft auf insgesamt 2.415 m² Grundstücksfläche**

**Wohnhaus (Nr.1): 4 Wohnungen mit Garage, Bj. 1965**

EG: ca. 96 m²:

Flur, WC, Küche (Einbauküche inkl.), zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten

EG: ca. 60 m²:

Flur, Dusche/WC und Einzelwaschbecken, Wohnküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer

1.OG: ca. 96 m² mit Balkon:

Flur, WC, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

DG: ca. 60 m² mit Terrasse

Flur, WC, Schlafzimmer, Offener Wohnbereich:  Kochen (Einbauküche inkl.), Essen und Wohnen mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit Wanne und Dusche; kleiner Abstellraum

Keller:

Heizraum, 3 Lagerräume (sind den Wohnungen im Haupthaus zugeordnet) Tankraum, Gemeinschaftswaschraum

Die Wohnungen sind komplett vermietet!

PV-Anlage (2005): 4,08 kWp

Öl-Zentralheizung, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

**Wohn- und Geschäftshaus (Nr. 2**), Bj. 1995

EG:

Lagerfläche: ca. 43 m² (nicht vermietet)

Verkaufsfläche: ca. 230 m² (nicht vermietet)

LKW-Garagen: ca. 188 m² (nicht vermietet)

OG:

Wohnung rechts: ca. 109 m² + (3 m²) mit Balkon:

Flur, Garderobe, 2 Schlafzimmer, Wohnen/Essen, Küche, Speise, WC, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC, Einzelwaschbecken

Wohnung links ca. 60 m² + (15 m² Terrasse):

Wohnen/Essen, kleine Küche, Du/WC und Einzelwaschbecken, Schlafzimmer

Gemeinschaftsraum/Wasch- und Trockenraum

Beide Wohnungen sind vermietet

PV-Anlage (2007): 21,8 kWp

Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung (Wohnen, Essen und Bäder)

Bodenbeläge: Fliesen

**LAGE:**

Die Gemeinde Saldenburg liegt in der Region Donau-Wald im unteren Bayerischen Wald, genauer im Dreiburgenland. Die kleine Ortschaft Saldenburg befindet sich unweit der B 85 sowie knapp 30 km nördlich von Passau, 13 km südwestlich von Grafenau, 28 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau und 20 km von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Garham) entfernt.

Der Ortsteil Hundsruck ist ca. 1 km von Saldenburg entfernt. Das Immobilien-Ensemble befindet sich am Ortseingang von Hundsruck.

In ca. 4 km Entfernung befindet sich der Ort Thurmansbang. Hier finden sie 2 Allgemeinärztinnen, eine Zahnärztin, eine Apotheke, einen Edeka Markt mit Metzger und Bäcker, ebenso einen Kindergarten und eine Grundschule. Sparkasse, eine Tankstelle und zwei Getränkemärkte, Gasthäuser sowie zwei Friseure und eine Physiotherapie-Praxis.

Weiterführende Schulen: Mittel- und Realschule sind in Tittling (ca. 9 km) und in Grafenau, (ca. 16 km), Gymnasium in Grafenau (ca. 16 km) und in Passau (ca. 30 km).

**ENERGIEAUSWEIS** (liegt bei der Besichtigung aus)

für Haus 1: 342,3 kWh/(m²·a)

für Haus 2: 120,0 kWh/(m²·a)

**PROVISIONSHINWEIS:**

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Wir weisen Sie der guten Ordnung halber darauf hin, dass Sie durch Ihre Objektanfrage die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage, bestätigen.

**SONSTIGES:**

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Angaben der Objektbeschreibung und der Energieausweise haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten.