Wohn- und Geschäftshaus - Zentrale Lage - Denkmalschutzstatus

# Objektbeschreibung
Dieses historische Anwesen aus dem 18. Jahrhundert beeindruckt durch seine zentrale Lage direkt am Coburger Bürglaß und besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus. Das Vorderhaus beherbergt derzeit eine leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie fünf Wohneinheiten. Das Hinterhaus verfügt aktuell über eine gewerbliche Zulassung, die jedoch flexibel umgestaltet werden kann – entweder zu mehreren Wohneinheiten oder zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Der überdachte Innenhof des Anwesens gewährt Zugang zu einem gut erhaltenen Gewölbekeller.

Die Wertbeständigkeit aufgrund seiner erstklassigen Lage macht das Anwesen besonders interessant für Kapitalanleger.

Das Wohn- und Geschäftshaus steht unter Denkmalschutz, was Kapitalanlegern und Eigennutzern die Möglichkeit einer Denkmalschutz-Abschreibung eröffnet.

Bei Vermietung sind Abschreibungen von 9 % über einen Zeitraum von 8 Jahren und anschließend 7 % für weitere 4 Jahre möglich. Im Falle der Eigennutzung beträgt die Abschreibung 9 % über einen Zeitraum von 10 Jahren.

Nach einer Sanierung kann das gesamte Objekt wieder vollständig vermietet werden.

Durch die kurze Entfernung zum Schlossplatz, die Feste Coburg und der Innenstadt können hier beispielsweise Einheiten für die Kurzzeitvermietung realisiert werden, was äußerst interessante Renditen ermöglichen könnte.

Die aktuelle Aufteilung der Flächen sieht wie folgt aus:

- Gewerbefläche Vorderhaus: ca. 99 m²
- Wohnung 1 (Vorderhaus): ca. 68 m²
- Wohnung 2 (Vorderhaus): ca. 51 m²
- Wohnung 3 (Vorderhaus): ca. 81 m²
- Wohnung 4 (Vorderhaus): ca. 58 m²
- Wohnung 5 (DG Vorderhaus): ca. 102 m²
- Gewerbefläche (Wohneinheiten EG+DG) Hinterhaus: ca. 130 m²

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und diese spannende Immobilie näher zu erkunden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie mit Potenzial zu investieren, die sowohl Einkommen als auch Chancen für kreative unternehmerische Ideen bietet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Courtage in Höhe von 2,98 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Lenting Homes e. K. erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Coburg, einer historischen Stadt in Bayern, Deutschland. Sie liegt im begehrten oberen Bürglaß, was als einer der charmantesten Stadtteile Coburgs bekannt ist.

Das obere Bürglaß zeichnet sich durch seine malerischen Gassen, historischen Gebäude und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten aus. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, fußläufig eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen zu erreichen. Das nahegelegene Stadtzentrum bietet eine lebendige Mischung aus Geschichte und Moderne.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es den Bewohnern, leicht auf öffentliche Verkehrsmittel zuzugreifen, um die Umgebung zu erkunden. Coburg liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A73 und bietet eine gute Anbindung an benachbarte Städte und Regionen.

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine erstklassige Lage im Herzen von Coburg, was es den Bewohnern ermöglicht, das Beste aus dem städtischen Leben zu genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer historischen Stadt zu schätzen.

Anbieter-Objekt-ID: 129302768#G0ZK9