Gepflegtes Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon, überdachter Freisitz und 2 Garagen

# Objektbeschreibung
In Weißenbrunn v. W. (Rödental) erwartet Sie ein geräumiges Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Auf einem 298 Quadratmeter großen Grundstück erstrecken sich 137 Quadratmeter Wohnfläche, die Platz für individuelle Entfaltung bieten. Neben 2 Garagen bietet die Immobilie auch eine überdachte Freisitz, eine Werkstatt und einen Keller.

Obwohl das Haus sehr gut gepflegt ist, besteht die Möglichkeit zur Modernisierung, um Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen und die energetischen Standards zu erreichen. Mit ausreichend Platz zum Entspannen und Unterhalten bietet dieses Zuhause die perfekte Leinwand, um Ihren Traumwohnraum zu gestalten und Ihre Vorstellungen von Komfort und Ästhetik zu realisieren.

# Ausstattung
- 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Badezimmer, 1 separates Gäste-WC
- 137 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 298 Quadratmeter großen Grundstück
- 2 Garagen
- Terrasse, Balkon und Überdachte Freisitz
- Hobbyraum und Keller vorhanden
- Gut gepflegt, bietet jedoch Möglichkeiten zur Modernisierung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Courtage in Höhe von 2,98 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Lenting Homes e. K. erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 298 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Weißenbrunn v. W., einem charmanten Ortsteil von Rödental. Umgeben von malerischer Natur und grünen Wiesen bietet die Umgebung eine idyllische Kulisse für ein entspanntes Familienleben.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus, sowohl an die umliegenden Städte als auch an die Autobahn, was die Erreichbarkeit weiterer Ziele erleichtert. Dennoch bleibt die Wohngegend von Verkehrslärm verschont und bietet eine entspannte Atmosphäre.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen städtischer Anbindung und ländlicher Ruhe, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 129302771#G0ZK9