Wohn- und Geschäftshaus Renditeobjekt in Löderburg
249.000 €
- Wohnfläche 155 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 412 m²
- Verfügbar ab März 2024
- Haustyp Andere Haustypen
- Etagen 3
- Baujahr 1900
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Garten in Löderburg, ein attraktives Dorf, das gut versorgt ist für den täglichen Bedarf mit Grundschule, Kindergarten und -Krippe, Bäcker, Fleischer, Supermarkt, Arzt, Apotheke, Sparkasse, Post und schnellem Zugang zur Autobahn (A2, A36), Gymnasium in Staßfurt (3km) und zur Landeshauptstadt Magdeburg (25km). Die Umgebung von Löderburg hat einen hohen Freizeitwert durch den Löderburger See und den Bode-Radwanderweg.
Im 1. OG befindet sich das lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer mit westlicher Ausrichtung und Zugang zu einer ca. 20m2 großen Terrasse in Süd/Westausrichtung, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Büro, die Küche und ein Bad mit Wanne und WC.
Im DG befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluß, eine Diele und 2 Kammern. Die Bäder sind mit einer Fußbodenheizung und Handtuchwärmer ausgestattet. Möglichkeit zwei unabhängige Wohnungen (eine pro Etage) einzurichten.
Die Bausubstanz ist modernisiert, im 1. OG wurde im Februar 2023 die Elektrik neu verlegt. Zentralheizung Gas, Einbau 2018. Photovoltaikanlage. Die Hochparterre ist vermietet (kündbar in 2028) an eine Hausarztpraxis. Durch die vermietete Praxis (Fläche 95m2) und die Photovoltaikanlage ergibt sich eine monatliche Nettoeinnahme von 800€, der Strom wird auch in die Wohnung eingespeist.
Energieausweis Endenergieverbrauch D, gültig bis 11.9.2033.
Kauf-Nebenkosten 18.200 Euro. Keine Marklergebühren.
Ansprechpartner für Fragen und Besichtigungen Ute Herbert, 0171 5290910.
