- Wohnfläche 308 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 1.000 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Etagen 2
- Baujahr 1995
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 1997 in solider Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage am Ortsrand von Förderstedt Nähe Magdeburg, mit großzügigem Grundstück, Außenterrasse, Spielplatz und Pkw-Stellplätzen.
Aktuell verfügt das hier angebotene Objekt über folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
1 Windfang/Eingangsbereich
1 großer (Gast- oder Wohn)- Raum mit großer Bar/Tresen
1 WC-Vorraum
1 Herren-WC
1 Damen-WC
1 Küchenbereich
1 Abstellraum/Vorratsraum
1 Gäste-/Mitarbeiter WC
1 Nebeneingang mit angrenzendem Lagerraum
1 Heizungsraum mit separatem Zugang
1. Obergeschoß
Das Obergeschoß verfügt über einen separaten Hauseingang und -Zugang und folgende Raumaufteilung:
1 Diele
3 Behandlungsräume
1 Annahme-/Wartebereich
2 WC-Bereiche
1 Heizungs-/Hausanschlußraum
1 Umkleide
1 Abstellraum
Dachgeschoß
1 großer Abstellraum/Ausbaureserve
Das 1. Obergeschoß ist derzeit an eine medizinische Fachpraxis (Podologie) vermietet, das Erdgeschoß wurde in der Vergangenheit als Eiscafé genutzt steht für neue Ideen zur Verfügung.
# Ausstattung
Weitere Ausstattungsdetails:
- ebenerdiger Zugang zum Erdgeschoß
- Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung
- Böden im Erdgeschoß gefliest
- Ausbaureserve im Dachgeschoß
- teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoß mit eigener Gas-Zentral Heizung
- Klimaanlage im Erdgeschoß (Teilbereiche)
- Bar-/Tresenanlage
- separater Nebeneingang
- Heizkörperheizung im 1. Obergeschoß mit eigener Gas-Zentral-Heizung
- Kühlzelle im Erdgeschoß
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
# Lagebeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende gepflegte Geschäftshaus befindet sich in Förderstedt, einem Ortsteil der Stadt Staßfurt, ca. 30 km südlich der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt Magdeburg und ca. 14 km von der Kreisstadt Bernburg entfernt, in Ortsrandlage. Der Ort ist gut an das regionale und überregionale Straßen und Bahnnetz angebunden. Bis zur Bundesautobahn A14 (AS Calbe) sind es ca. 10 Minuten mit dem Pkw. Es besteht eine Regional-Bahnverbindung mit eigenem Bahnhof (Schönebeck-Staßfurt), im Ort gibt es Ärzte, Grund- und Sekundarschule, Kita, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten.
# Sonstiges
Das Objekt steht sofort zur Verfügung!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.01.2021
Gültig bis: 15.01.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 460 (1/460)
Rechtliche Angaben
Impressum
Jörg Scholze IMMOBILIEN GmbH
Geschäftsführer
Dipl.Kfm. Jörg Scholze
Anschrift
Chausseestr. 1 | 39218 Schönebeck/Elbe
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0)3928 / 847 152
Telefax: +49 (0)3928 / 847 150
E-Mail: info@immobilien-scholze.de
Internet: www.immobilien-scholze.de
USt-IdNr.: DE321285228
Handelsregister: Amtsgericht Stendal, HRB 26384
Sitz der Gesellschaft: Schönebeck
Rechtsform: GmbH
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Schönebeck/Elbe.
Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt Schönebeck/Elbe
Markt 1 | 39218 Schönebeck
Telefon: 03928 / 710 - 390
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
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