Wohn- und Geschäftshaus mit Bäckerei in Naila - Sanierung in Naila
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Wohn- und Geschäftshaus mit Bäckerei in Naila - Sanierung

199.900 €

95119 Bayern - Naila
20.05.2024
  • Wohnfläche 200 m²
  • Zimmer 11
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 386 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 2
  • Baujahr 1919
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

95119 Bayern - Naila

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus mit alter Traditions-Bäckerei liegt gut erreichbar in Naila. Es gehört mit seinem Ursprungsjahr zu den älteren Häusern, welches immer wieder vergrößert wurde.

Dadurch haben wir im Erdgeschoss einen großzügigen Verkaufsraum der Bäckerei mit der Möglichkeit für ein kleines Café. Auch die große Backstube mit jeder Menge Lagerfläche befindet sich gleich nebenan. Diese ist auch noch teilweise funktionsfähig.

Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnraum mit einer großen Küche mit direktem Zugang auf die Dachterrasse. Ebenso angrenzend an die Küche ist ein Wohn- und Esszimmer, welche beide durch eine Schiebetüre trennbar sind. Des Weiteren haben wir noch ein Schlafzimmer und Büro auf dieser Etage und ein Bad.

Im Dachgeschoss hat man weitere Möglichkeiten mit weiteren 6 Zimmern, die früher als Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer genutzt wurden, sowie mit einem zweiten Badzimmer.

Ein toller Vorteil an diesem Haus ist, dass 2023 die Heizungsanlage erneuert wurde. Ebenso wurde das Dach 2009 neu eingedeckt und die Fenster zum Teil in 2001 erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 386 m²

# Lagebeschreibung
Naila liegt etwa 18 km westlich der Kreisstadt Hof im östlichen Frankenwald und bietet rund 8.000 Einwohnern ein Zuhause. Die Stadt wird vor allem aufgrund der Lage als lukrativer Wohnort für Jung und Alt gewertet!
Nur ca. 8 km entfernt erreichen Sie die BAB A9, welche Ihnen eine gute Anbindung in sämtliche Richtungen gewährleistet. Die Bundesstraße 173 führt direkt an Naila vorbei und verbindet die Städte Hof und Kronach miteinander.
Alternativ zum Auto können die vorhandenen Bus/- und Bahnanbindungen genutzt werden.
Des Weiteren befindet sich vor Ort ein großes Angebot an Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.
Auch rührige Handwerksunternehmen und Einzelhändler beleben Naila und Umgebung wesentlich. Diese Betriebe sichern einen Großteil der Arbeits- und Erwerbsmöglichkeiten vor Ort. Nicht zuletzt wegen des Angebots an Arbeitsplätzen findet man in Naila eine gut entwickelte Infrastruktur vor, die neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch ein weit gestreutes Freizeitangebot bietet

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 187,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.12.2023
Gültig bis: 2033-12-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 193707

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