Attraktives, vermietetes Anlageobjekt mit großem Potenzial in Longuich!
697.000 €
- Wohnfläche 333,41 m²
- Zimmer 14
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 628 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1972
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Ein sehr attraktives Objekt erwartet Kapitalanleger*Innen in einer der besten Lagen von Longuich. Der gute bauliche Zustand des Gebäudes wird durch ein vorliegendes Wertgutachten bestätigt. Im Haus befinden sich fünf Wohneinheiten, von denen vier vermietet sind und eine ebenfalls vermietete Gewerbeeinheit (Praxis für Tierphysiotherapie). Zusätzliche Einnahmen generiert die vorhandene Photovoltaikanlage.
Obwohl die Mieten moderat sind und eine Wohnung nicht vermietet ist, betragen die Mieteinnahmen derzeit ca. 30.072 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Hinzu kommen jährliche Einnahmen aus der Photovoltaikanlage in Höhe von ca. 1.980 EUR. Daraus ergeben sich schon jetzt Gesamteinnahmen von ca. 32.052 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Einheiten des Gebäudes sind folgendermaßen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeeinheit (Praxis) und in einem Anbau eine schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Duschbad. Beide Einheiten sind neuwertig, die Wohnung besitzt eine Fußbodenheizung. Außerdem befinden sich der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum und ein großer Lagerraum (auch als Fahrradraum nutzbar) im Erdgeschoss und sind daher leicht zugänglich. Das Obergeschoss besteht aus einer geräumigen 4-Zimmer-Wohnung mit einer großen Terrasse und einem 1-Zimmer-Apartment mit Wannenbad. Das Dachgeschoss ist in die leerstehende 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung aufgeteilt, diese wurde im Jahre ca. 2018 modernisiert.
Die Wohn- und Gewerbefläche des Hauses beträgt ca. 333 m² bzw. ca. 54 m².
Das Haus wird durch eine neuwertige Wärmepumpe aus dem Jahre 2021 geheizt.
Die Fenster sind Kunststoff-Isolierglas-Fenster und wurden teilweise erneuert.
Die vorhanden drei Stellplätze können mühelos durch Umänderung des Grünstreifens auf mindestens sechs Stellplätze erweitert werden. Aktuell wird im Haus ein Glasfaseranschluss installiert.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 628 m²
Vermietbare Fläche: ca. 333,41 m²
Nutzfläche: ca. 135,75 m²
# Lagebeschreibung
Schon von den Römern geschätzt, ist Longuich ein Ort mit reicher Geschichte und lebendiger Tradition. Heute ist Weinbau das Hauptgewerbe, ergänzt durch ein aufstrebendes Tourismusgewerbe mit einem Hotel und vier Pensionen. Ein Gewerbegebiet beherbergt 17 Unternehmen mit etwa 350 Arbeitsplätzen, sowie ein Zeitungsverlag mit weiteren 150 Mitarbeitern.
Durch eine eigene Autobahnabfahrt an der Bundesautobahn 1 ist Longuich gut angebunden. Die Schnellbuslinie 800 verbindet den Ort mit Trier und anderen Städten, mit Anschluss an die Nahetalbahn in Idar-Oberstein. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 339745
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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