Wohn- und Geschäftshaus mit Garten

# Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Garten
Idyllischer Garten + viel Platz = hohe Lebensqualität !

Im Erdgeschoss des frei werdenden Anwesens befindet sich der ca. 70 m² Gewerbeteil mit eigenem Zugang.
Hier könnten Sie sich ein Büro einrichten, einen kleinen Laden, eine Fahrschule oder was auch immer. Als Wohnraum könnten Sie diesen Teil selbstverständlich auch nutzen !

Die ca. 54 m² große Einliegerwohnung mit extra Eingang hat ein Bad sowie zwei Zimmer. Hier können größere Kinder wohnen oder Ihre Gäste. Auch zur Vermietung ist die Wohnung geeignet sowie als Büro, auch für Gewerbetreibende.

Die ca. 128 m² große Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über ein Bad, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie zwei Büroräume bzw. Kinder- oder Gästezimmer. Auch ein Zimmer für Ihre Pflanzen steht bereit.
Ein großer Balkon mit schöner Aussicht in den Garten ist im Sommer wie ein weiteres Wohnzimmer.
Man sagt, dies sei der "schönste Raum des Hauses" - hier wurden viele Feste gefeiert, und jedes Frühstück, jedes Abendessen ist wie ein kleiner Urlaub zwischendurch !

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer: das Herz der Wohnung und des Familienlebens !

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt somit über großzügigen Stauraum. Ein kleines Gartenhaus bietet Ihnen weitere Möglichkeiten der Nutzung.
Ein herrlich angelegter Garten, der wie Urlaub für die Seele ist, befindet sich hinter dem Haus.
Der Innenhof kann ein Spielparadies für Kinder werden !

Ein großzügiges, offenes Haus, in dem immer sehr viele Gäste und Besucher waren, sucht eine junge Familie oder Gewerbetreibende und bietet hohen Wohnkomfort !

"Großzügiges Wohnen plus Home-Office" oder "Wohnen und Arbeiten inklusive Gartenparadies" oder "Kleines Ladengeschäft, großes Wohnhaus und Lebensqualität" oder "Platz für die große Familie", "Mehrgenerationenhaus in Zentrumsnähe"- all diese Attribute passen auf dieses außergewöhnliche Haus in Eisenberg.

# Ausstattung
- insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche (ca. 54 m² im EG, ca. 128 m² im OG)
- ca. 70 m² Nutz- / Gewerbefläche
- ca. 859 m² Grundstück
- 10 Zimmer
- 2 Bäder
- Baujahr 1900, der Anbau ist aus dem Jahr 1968
- großzügig Wohnen mit viel Platz
- Wohnen und Arbeiten in einem Haus möglich, ideal für Gewerbetreibende oder für die große Familie
- zusätzliche Einliegerwohnung für Mehr-Generationen-Wohnen
- großer, schön angelegter Garten
- Gas-Zentralheizung erneuert
- in vielen Räumen Parkett
- sehr gepflegtes Anwesen
- viele Fenster
- helle Räume
- wunderbar ruhige Lage
- Zentrumsnähe
- Innenhof
- Bebauung im Garten möglich
- Schallschutzfenster zur Straße hin

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 859 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Im Zentrum von Eisenberg, fußläufig zur Innenstadt, Schule, etc.
Ideal auch für Pendler ist die Nähe zur B 47 und zur A 63.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 12 km
Gymnasium 7 km
Flughafen 6 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 4 km
Bus 2 km
Gaststaetten 1 km
Zentrum 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 259.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2160