Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!
849.000 €
- Wohnfläche 444 m²
- Grundstücksfläche 328 m²
- Baujahr 1880
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in gut frequentierter, zentraler Lage von Schwäbisch Gmünd verfügt aktuell über eine geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie über acht Wohnungen, welche sich vom Ober- bis ins Dachgeschoss verteilen.
Ursprünglich wurde die Immobilie ca. im Jahre 1880 errichtet, 1960 umgebaut sowie modernisiert und im Jahr 1980 um einen Werkstattanbau erweitert.
Die einfach ausgestatteten Wohnungen sind überwiegend mit Laminat- und PVC-Böden belegt. Teilweise wurden die ursprünglichen Holz-Verbundfenster im Laufe der Jahre bereits durch isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus mit unterschiedlichen Systemen und Energieträgern.
Die Etagen verfügen über folgende Flächen:
EG + UG :
Gewerbe ca. 364 m² Nutzfläche, davon ca. 269 m² im Erdgeschoss und ca. 95 m² im Untergeschoss, aktuell vermietet; im Jahre 2019 aufwendig modernisiert.
1. OG:
1. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse) ca. 62 m² Wohnfläche, aktuell bewohnt durch Eigentümer
2. Wohneinheit (4-Zimmer-Wohnung) ca. 92 m² Wohnfläche, aktuell vermietet
2. OG
3. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung) ca. 56 m² Wohnfläche, aktuell vermietet
4. Wohneinheit (3-Zimmer-Wohnung) ca. 64 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend
5. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung) ca. 34 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend
DG:
6. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung) ca. 28m² Wohnfläche, aktuell leerstehend
7. Wohneinheit (2-Zimmer-Wohnung) ca. 40 m² Wohnfläche, aktuell vermietet
8. Wohneinheit (3-Zimmer-Wohnung) ca. 52 m² Wohnfläche, aktuell vermietet
Ein ca. 16 m² außenliegendes Zimmer könnte bei einem Umbau und evtl. Neustrukturierung der Wohnungen weiteren Wohnraum schaffen.
Insgesamt verfügt dieses Objekt somit über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 808 m². Der aktuelle Mietertrag (Netto-Kaltmiete) p.a. beläuft sich unter Berücksichtigung der aktuell nicht vermieteten 4 Wohnungen auf rd. 33.000 €. Bei einer Vollvermietung bzw. Anpassung der aktuellen Mieten, könnte kurzfristig ein Mietertrag p.a. von rd. 57.000 € realisierbar sein.
Aufgrund der attraktiven Innenstadtlage und der Mieterstruktur eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
# Ausstattung
- zentrale Innenstadtlage
- überwiegend vermietet (3 Wohnungen leerstehend, eine Wohnung durch Eigentümer bewohnt)
- teilweise isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster, vereinzelt Holz-Verbundfenster
- versch. Heizsysteme: Öl-Zentralheizung, Gas-Etagenheizung, Gas-Einzelöfen
- Warmwasseraufbereitung zum Teil über E-Boiler / Durchlauferhitzer
- überwiegend Laminat, PVC, Bodenfliesen
- Garagenstellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 328 m²
Vermietbare Fläche: ca. 808 m²
Nutzfläche: ca. 364 m²
# Lagebeschreibung
Die älteste Stauferstadt Schwäbisch Gmünd liegt im Zentrum Süddeutschlands in der Region Ostwürttemberg, ca. 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, im Ostalbkreis. Die Große Kreisstadt hat rund 61.000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und elf Ortsteile verteilen.
Bauwerke aus acht Jahrhunderten prägen die historische Innenstadt. Der Marktplatz und der Münsterplatz zählen zu den schönsten Plätzen in Süddeutschland. Malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb und der Dreikaiserberge gelegen, ist Schwäbisch Gmünd ein Ort mit Atmosphäre und südländischer Lebensqualität.
Die angebotene Immobilie befindet sich in gut frequentierter und zentraler Innenstadtlage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
# Sonstiges
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 360.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-25
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6553
Rechtliche Angaben
Impressum
KLAUS & WIEDMANN IMMOBILIEN GmbH
Geschäftsführer: Christoph Klaus und Stefan Wiedmann
Rektor-Klaus-Straße 88
D-73525 Schwäbisch Gmünd
Tel. 07171 / 99952-70
Fax 07171 / 99952-71
E-Mail: info@klaus-wiedmann.de
Unsere Tätigkeit ist erlaubspflichtig nach § 34 c GeWo.
Aufsichtsbehörde: IHK Ostwürttemberg, Ludwig-Erhard-Straße 1, 89520 Heidenheim.
Amtsgericht Ulm HRB 737220
Steuernummer: 83099 / 15614
Hinweis gemäß Online-Streitbeilegungs-Verordnung:
Nach geltendem Recht sind wir verpflichtet, Verbraucher auf die Existenz der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattform hinzuweisen, die für die Beilegung von Streitigkeiten genutzt werden kann, ohne dass ein Gericht eingeschaltet werden muss. Für die Einrichtung der Plattform ist die Europäische Kommission zuständig. Die Europäische Online-Streitbeilegungs-Plattform ist zu finden unter: http://ec.europa.eu/odr. Unsere E-Mail lautet: info@klaus-wiedmann.de
Wir weisen aber darauf hin, dass wir nicht bereit sind, uns am Streitbeilegungsverfahren im Rahmen der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattform zu beteiligen. Nutzen Sie zur Kontaktaufnahme bitte unsere obige E-Mail oder Telefonnummer.
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