- Wohnfläche 234 m²
- Zimmer 10
- Grundstücksfläche 508 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Wohn- und Gasthaus, mit angrenzendem Grundstück, präsentiert sich substanziell in einem guten Unterhaltungszustand und verfügt aktuell über eine geräumige Gastronomie und drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten:
EG:
Gastronomie ca. 231 m² Nutzfläche (Biergarten mit ca. 150 m² nicht einberechnet)
1. OG:
1. Wohneinheit (3-Zimmer-Wohnung) ca. 71 m² Wohnfläche
2. Wohneinheit (3-Zimmer-Wohnung) ca. 75 m² Wohnfläche
3. Wohneinheit (3-Zimmer-Wohnung) ca. 88 m² Wohnfläche
DG: Ausbaufläche über zwei Ebenen
Vermietbare Fläche gesamt: ca. 465 m²
Das ehemalige "Gasthaus Goldener Stern" ist in der Liste der Kulturdenkmäler sowohl aus wissenschaftlichen als auch künstlerischen Gründen vermerkt. Der Kern des verputzten Fachwerkbaus stammt aus der Mitte des 15. Jahrhunderts, in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts wurde es durch ein repräsentatives Rokoko-Erdgeschoss aufgewertet.
Im Erdgeschoss betritt man als Gast von der Straßenseite aus den geräumigen, einladenden Restaurantbereich. Das Grundstück neben dem Gebäude dient derzeit als Außenbereich für die Gastronomie. Alle Nebenräume befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes. Das derzeitige Pachtverhältnis mit dem Gastwirt bleibt bestehen. Das gesamte Erdgeschoss wurde ca. 2009 saniert.
Seitlich des Gebäudes befindet sich der Zugang für die drei Wohnungen im 1. Obergeschoss. Alle Wohneinheiten wurden ca. 2009/2010 grundlegend saniert. Durch die sensible Grundrissgestaltung wurden in dem mittelalterlichen Gebäude offene, moderne und gut belichtete 3-Zimmer-Wohnungen verwirklicht. Die Wohnungen sind derzeit von einer Großfamilie bewohnt und werden nach Absprache mit dem Kaufinteressenten frei.
Das Dachgeschoss, das sich teilweise über zwei Geschosse erstreckt, ist noch nicht ausgebaut und bietet viel Raum und Potential für weiteren Wohnraum oder z.B. eine Bürofläche. Eine Planung aus dem Jahre 2009 liegt hierfür bereits vor.
Am Gebäude gibt es aktuell keine eigene Parkmöglichkeit. Die geplanten Parkplätze wurden als Außenbereich für die Gastronomie verpachtet.
Aktuell beläuft sich die Netto-Kaltmiete der Gastronomiefläche im Erdgeschoss auf mtl. 2.800,- €. Weitere rd. mtl. 2.000,- € Netto-Kaltmiete könnten durch die Vermietung der drei Wohnungen im 1. Obergeschoss realisiert werden. Durch den oben beschriebenen Ausbau des 1. + 2. Dachgeschosses wären weitere Mieteinnahmen möglich.
Sind Sie an einer denkmalgeschützten Immobilie mitten im Herzen Gmünds interessiert und möchten noch Ihre eigenen Ideen verwirklichen? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf!
# Ausstattung
- zentrale Innenstadtlage
- Gas-Zentralheizung ca. 2010
- isolierverglaste Holzfenster ca. 2009
- Bodenbeläge EG: Parkett und Fliesen ca. 2009
- Bodenbeläge OG: Laminat und Fliesen ca. 2009 und 2018
- OG-Wohnungen vermietet, werden aber nach Absprache bezugsfrei
- DG Ausbaupotential über zwei Geschosse
- Teilunterkellerung (Gewölbe)
- KEINE Parkplätze vorhanden
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 508 m²
Nutzfläche: ca. 231 m²
# Lagebeschreibung
Die älteste Stauferstadt Schwäbisch Gmünd liegt im Zentrum Süddeutschlands in der Region Ostwürttemberg, ca. 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, im Ostalbkreis. Die Große Kreisstadt hat rund 61.000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und elf Ortsteile verteilen.
Bauwerke aus acht Jahrhunderten prägen die historische Innenstadt. Der Marktplatz und der Münsterplatz zählen zu den schönsten Plätzen in Süddeutschland. Malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb und der Dreikaiserberge gelegen, ist Schwäbisch Gmünd ein Ort mit Atmosphäre und südländischer Lebensqualität.
Das Wohn- und Gasthaus befindet sich im Stadtzentrum von Schwäbisch Gmünd, mit dem belebten Marktplatz vor der Haustür. Im direkten Umfeld finden sich weitere Wohn- und Geschäftshäuser mit verschiedenen Einzelhändlern, Dienstleistungs- sowie Gastronomiebetrieben.
# Sonstiges
Hinweis: Aufgrund des Denkmalschutzes besteht KEINE Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Eine Teilungserklärung ist vorhanden.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6740
Rechtliche Angaben
Impressum
KLAUS & WIEDMANN IMMOBILIEN GmbH
Geschäftsführer: Christoph Klaus und Stefan Wiedmann
Rektor-Klaus-Straße 88
D-73525 Schwäbisch Gmünd
Tel. 07171 / 99952-70
Fax 07171 / 99952-71
E-Mail: info@klaus-wiedmann.de
Unsere Tätigkeit ist erlaubspflichtig nach § 34 c GeWo.
Aufsichtsbehörde: IHK Ostwürttemberg, Ludwig-Erhard-Straße 1, 89520 Heidenheim.
Amtsgericht Ulm HRB 737220
Steuernummer: 83099 / 15614
Hinweis gemäß Online-Streitbeilegungs-Verordnung:
Nach geltendem Recht sind wir verpflichtet, Verbraucher auf die Existenz der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattform hinzuweisen, die für die Beilegung von Streitigkeiten genutzt werden kann, ohne dass ein Gericht eingeschaltet werden muss. Für die Einrichtung der Plattform ist die Europäische Kommission zuständig. Die Europäische Online-Streitbeilegungs-Plattform ist zu finden unter: http://ec.europa.eu/odr. Unsere E-Mail lautet: info@klaus-wiedmann.de
Wir weisen aber darauf hin, dass wir nicht bereit sind, uns am Streitbeilegungsverfahren im Rahmen der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattform zu beteiligen. Nutzen Sie zur Kontaktaufnahme bitte unsere obige E-Mail oder Telefonnummer.
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