Wohn- und Geschäftshaus in Wissen zu verkaufen

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in 57537 Wissen.

Die Immobilie verfügt über ein ca. 500m² großes Ladenlokal + ca. 150m² Nebenräume.

Des Weiteren sind 4 Wohnungen im Gebäude vorhanden.

Wohnung 1 ca. 115m²

Wohnung 2 ca. 113m²

Wohnung 3 ca. 33m²

Wohnung 4 ca. 44m²

Die 4 Wohnung stehen aktuell leer.

Zum Objekt gehört noch ein ca. 150m² großer Raum, der zur Zeit als Lager genutzt wird.

Ebenso gehört noch eine ehemalige Kneipe zum Objekt. ca. 50m² + Terrasse.

Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 1.170m².

Im Außenbereich sind ca. 12 PKW Stellplätze.

Die Gasheizung wurde 2021 installiert, die Kunststofffenster wurden 2018 eingebaut.

Bei einer Vollvermietung sind ca. 65.000€ Mieteinnahmen im Jahr möglich.

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Energiebedarf: 128,50kWh

Effizientzklasse D

Gültig vom 5.12.23-5.12.33

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Lagebeschreibung:

Zentral gelegen in 57537 Wissen.

In Wissen finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Vereine, Schwimmbad, Regiobahnhof Richtung Siegen und Köln und vieles mehr.

Sollten mehrere Interessenten Interesse an der Immobilie haben, so behalten wir uns ein privates Bieterverfahren vor.

DIVERSES: Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Eigentümer/Auftraggeber des Objektes. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, das wir Ihre Daten festhalten z. B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftliche Berechtigte hervorgeht. Wir sind laut Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, diese Daten fünf Jahre aufzubewahren.

Dies ist nur eines von mehreren Objekten die wir in der Vermarktung haben.

Eine kpl. Übersicht sehen Sie auf www.immobilien-hester.de

Evtl. beigefügte Grundrisse sind nur zur Orientierung gedacht. Sie sind nicht maßstäblich und nicht verbindlich.

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