Wohn und Geschäftshaus in traumhafter Ortsrandlage

# Objektbeschreibung
Sie möchten Arbeits- und Privatleben miteinander verbinden? Sie möchten dem stressigen Pendelverkehr zwischen zuhause und Ihrer Arbeitsstädte entkommen? Sie suchen die Gemeinschaft und den Zusammenhalt des Lebens in einer Dorfgemeinschaft? Sie möchten von zuhause aus den unverbauten Ausblick in die Natur genießen?

Dieses am Ortsrand von Bad Wünnenberg / Helmern gelegene Wohn und Geschäftshaus bietet Ihnen alle Möglichkeiten Ihren Traum wahr werden zu lassen.

Das auf einem ca. 768 m² großen Grundstück stehende Haus wurde in zwei Etappen errichtet. Das Wohnhaus 1980, das Geschäftshaus 1996. Im Zuge der Errichtung des Geschäftshauses wurde das Wohnhaus grundsaniert.

An Platzangebot stehen Ihnen auf den oberen zwei Stockwerken insgesamt 12 Zimmer sowie mehrere zu Wohnzwecken nutzbare Räume im Souterrain zur Verfügung. Hier finden Sie ebenfalls eine eingebaute Holzsauna sowie den Waschkeller.

Im Wohnzimmer lassen sich gemütliche Abende vor dem Kachelofen verbringen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2014. im Zuge des Einbaus wurden die Heizkörper ebenfalls erneuert und auf dem Dach eine Solarthermie Anlage zur Unterstützung der Heizung installiert.
Eine Split Klimaanlage sorgt im Sommer in einigen Räumen für eine angenehme Kühlung.

Sonnige Stunden und Grillabende mit Freunden verbringen Sie im Garten des Hauses. Von hier aus genießen Sie den unverbauten Blick über die benachbarten Felder.

Ihren Pkw parken Sie bequem in der ca. 55 m² großen Doppelgarage. Aufgrund des ausreichenden Platzangebotes stünde hier der Errichtung einer Hobby Werkstatt ebenfalls nichts im Wege.

# Ausstattung
- Grundstück ca. 768 m²
- Baujahr Wohnhaus 1980 (grundsaniert 1996)
- Baujahr Geschäftshaus 1996
- Wohnfläche ca. 312 m² + ca. 227 m² Nutzfläche (insgesamt ca. 539 m²)
- 12 Zimmer + mehrere zu Wohnzwecken nutzbare Zimmer im Souterrain
- 3 Badezimmer
- 6 Gäste WC
- perfekt, um Arbeit und Wohnen miteinander zu verbinden
- Kachelofen im Wohnzimmer
- 2 Balkone
- Gas Zentralheizung aus 2014
- Split Klimagerät für mehrere Räume
- Solarthermie zur Heizungsunterstützung
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Vollunterkellert
- Sauna
- Waschkeller
- Doppelgarage ca. 55 m²
- Garten mit unverbautem Blick
- Ortsrandlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 6
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 539 m²
Grundstücksfläche: ca. 768 m²
Nutzfläche: ca. 227 m²

# Lagebeschreibung
Der Kurort Bad Wünnenberg liegt am Rande des nördlichen Sauerlandes und überzeugt nicht nur durch seine Nähe zur Natur sondern auch durch die gute Erreichbarkeit.
Das Autobahnkreuz Wünnenberg-Haaren liegt nur 4 km entfernt und von dort ist man in 10 Minuten in Paderborn und in weniger als einer Stunde im Ruhrgebiet.
In Bad Wünnenberg findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt.
Neben verschieden Supermärkten gibt es auch Banken, Ärzte und Apotheken vor Ort.
Auch für ein abwechslungsreiches Sportangebot ist gesorgt und Kindergärten, Grund- bzw. weiterführende Schulen sind ebenfalls gut zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 119.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

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www.tm-immobilien-paderborn.de
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-27
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: TMP2.K1218