Wohn- und Geschäftshaus (ehemaliges Bankgebäude) in zentraler Lage in Fürstenstein

# OBJEKTBESCHREIBUNG:

Wohn- und Geschäftshaus (ehemaliges Bankgebäude) in zentraler Lage in Fürstenstein

Das Haus wurde 1970 erbaut und 1998 erfolgte ein Umbau. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 137 m² und eine Gewerbe-/Nutzfläche von ca. 318 m².

Das Grundstück beträgt 663 m²

Stellplatzangebot im Bereich des Hinterhofes

Ölzentralheizung

Bodenbeläge: Granit, Teppich, Fliesen, Laminat, Vinyl

# RAUMAUFTEILUNG:

EG: ehemaliges Bankgebäude/Büro (Leerstand)

OG: Wohnung (vermietet): Flur, 3 Abstellräume, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro

DG: Wohnung (vermietet): Flur, WC, Badezimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche KG: Lager, Lager (ehem. Tiefgarage).

# LAGE:

Dieses ansprechende, ehemalige Bankgebäude befindet sich in Fürstenstein. Fürstenstein, die lebens- und liebenswerte Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald im nördlichen Landkreis Passau sowie im südlichen Bayerischen Wald, hier regional als Dreiburgenland bezeichnet. Die 19,3 Quadratkilometer große Gemeinde zählt rund 3.500 Einwohner und gilt als Perle des Dreiburgenlandes. Eine Vielzahl von Freizeit-möglichkeiten stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung, u.a. die Eginger Sonnen-Terme, die lebende Westernstadt Pullman City in Eging am See. In Fürstenstein finden Sie Kindergärten, Bücherei, Grundschule, eine Zweigstelle der Kreis-Musikschule Passau, viele Vereine, Feuerwehr uvm.Fürstenstein befindet sich 20 Kilometer nordöstlich von Vilshofen an der Donau, zehn Kilometer von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) sowie jeweils 22 Kilometer von Passau und Grafenau entfernt. Nähe Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Fürstenstein unter: https://www.fuerstenstein.de.

# PROVISIONSHINWEIS:

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig.

Wir weisen Sie der guten Ordnung halber darauf hin, dass Sie durch Ihre Objektanfrage die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage, bestätigen.

# ENERGIEAUSWEIS:

Endenergiebedarf: 222,1 kWh/(m²· a)

# SONSTIGES.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten.