Wohn- u. Geschäftshaus zur vielseitigen Nutzung.

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- & Geschäftshaus befindet sich auf einem 1.698,00 m² großen Grundstück in
26831 Bunde-Bunderhammrich. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1981 erbaut und im Jahr 1991 mit einem Hallenanbau ergänzt.
Zur Zeit wird die Halle als Antiquitätenladen genutzt. Davor wurde hier eine Gaststätte / Cafe betrieben. Es liegt eine Konzession vor.
Die Gewerbehalle bietet eine Fläche von ca. 150,00 m² zuzüglich Tiefgarage und Werkstatt mit
ca.100,00 m².
Das Privathaus hat ca. 230,00 m² im Erdgeschoss und ca. 139,00 m² im Obergeschoss.
Ohne viel Aufwand könnten auch Ferienwohnungen oder eine Pension entstehen. In Verbindung mit einem Cafe/ Restaurant. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist denkbar.
Das Wohnhaus wir zur Zeit als 2-Familienhaus genutzt.
Das alles im Urlaubsgebiet Dollart am Weltnaturerbe Wattenmeer in gesunder Nordseeluft.

# Ausstattung
-Bad mit Sauna
-Kamin
-Balkon zur Südseite 1,25 x 15,00 m.
-Tiefgarage mit Werkstatt
-Schöner Garten
-Sehr guter Zustand
-Wohnfläche: 369,00 m²
-Gewerbefläche: 250,00 m²
-2 Badezimmer
-8 Parkplätze

-Innenfotos werden nachgereicht
-Besichtigungen jederzeit nach Absprache möglich

- der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Die Provision von 3,57 % inkl. 19% gesetzlich geltender MwSt. vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar ohne Abzug an das Maklerunternehmen amarc21 Immobilien Welp, Im Felsing 51, 26826 Weener

Grundstücksfläche: ca. 1698 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,75 m²
Nutzfläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Bunderhammrich ist eine Reihensiedlung in Ostfriesland und gehört zur Gemeinde Bunde im Landkreis Leer.

Weitblick und viel Ruhe zeichnen dieses kleine Dorf aus.

Bunde ist die nächstgelegene Einkaufsstadt und ca. 8 km entfernt. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Der Kindergarten und die Grundschule von Bunderhammrich befindet sich im ca. 3 km entfernten Örtchen Dollart/ Heinitzpolder.
Eine weitere Grundschule sowie die weiterführende Oberschule befinden sich in der Gemeinde Bunde.
In der nächstgrößeren Stadt Leer ( ca. 19 km ) gibt es zwei Gymnasien.

Die Stadt Leer bietet eine wunderschöne Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Eine sehenswerte Hafenpromenade mit angrenzender Altstadt lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Mit vielen Arztpraxen, Facharztpraxen und zwei Kliniken sind Sie gesundheitlich bestens versorgt.

Das wunderschöne Fischerdorf Ditzum ist ca. 9 km entfernt und definitiv immer einen Besuch wert.

Ditzum ist ein Ort zum Verlieben. Kleine Gassen, Fischräuchereien, einer Holzbootwerft und mehreren Fischrestaurants warten hier auf Sie. Besonders sehenswert ist auch der Hafen, in dem immer, die für hier typischen Fischkutter anlegen.

Über die Autobahn oder dem Landweg sind Sie in nur wenigen Minuten in den Niederlanden.

Die Autobahn A31 ist gut erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 8 km
Gymnasium 19 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

Objekttyp: Wohnhaus mit Gewerbeeinheit
Wohnfläche: 369,00 m²
Gewerbefläche: ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche: 1.698,00 m²
Gewerbeeinheiten: 1
Baujahr: ca. 1981 Wohnhaus + 1991 Halle
Halle: isoliert

- sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des
Verkäufers. trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben keine Gewähr
übernehmen.

- der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten bekommen.

Anbieter-Objekt-ID: 814-120496