Charmantes Grundstück in Toplage mit 2 Häusern

Dieser Ausblick ist unbezahlbar!
Im Herzen von Bodenburg biete ich Ihnen zwei angrenzende Häuser zum Kauf an.
Beide Häuser sind vielseitig nutzbar und bieten Ihnen eine besondere Möglichkeit der Entfaltung.
Zum einen steht Ihnen ein Wohn & Geschäftshaus zur Verfügung, welches auch zum Mehrfamilienhaus umbaubar ist.
Der gewerbliche Teil befindet sich im EG mit einer gesamtfläche von 76m²,mit Schaufensterfläche und diversen Nutzräumen, wie Werkstatt, Abstellraum, Waschküche und WC.
Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich die gepflegte Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 160m² inklusive einem sehr schönen Dachstudio mit einer Größe von 44m².
Beeindruckend ist hier der aus fast allen Räumen traumhafte und unverbaute Weitblick.

Von der 45m² großen Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer und einer Kaminecke, gelangen Sie auf den großen Süd-West-Balkon. Ein kleines Gäste-Tageslicht-Bad mit Dusche, ein Büro als Durchgangszimmer und ein großes Schlafzimmer, angrenzend mit einem weiteren ganz neuen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, plus einem Wirtschaftsraum, befinden sich ebenfalls auf der Etage.
Das Haus ist teilweise unterkellert welcher vom EG aus und von einer Außentreppe seinen Zugang hat. Hier befindet sich auch die Gasheizung für beide Häuser, Baujahr 2009, 2024 wurde die Heizung saniert. Neuer Brenner und neue Pumpen.
In diesem Haus sind die Wasserleitungen bereits ganz neu und Stromleitung fast ganz neu. Neuer Schaltschrank und neue Stromzähler und ein glasfaseranschluss sind vorhanden.
Bei den Räumen die schon renoviert sind, ist liebevoll auf Echtholzparkett und Sumpfkalkfarben geachtet worden.
Außerdem haben Sie vom Haus aus einen direkten Zugang zur Garage, die an den neu gepflasterten Hof mit den PKW-Stellflächen grenzt.

Ein schöner sonniger Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten, ein Holzunterstand und ein gemauertes Hochbeet mit Feuerstelle,verschönern Ihre Wohnqualität.
Vom Garten aus haben Sie einen direkten Treppenaufgang zum Balkon im 1. Obergeschoss.

Auf dem 521m² großen Eigentumsgundstück steht ein weiteres vermietetes Einfamilien Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von 100m².
Diese sind in 2 Zimmer, Küche und Bad im Erdgeschoss, sowie 3 Zimmer und WC im 1. Obergeschoss aufgeteilt.
Der Dachboden dient hier zur Zeit als Stauraum und könnte ausgebaut werden.
Die Netto-Kaltmiete beträgt z.Zt 330€/ Monat.

Ein Energiepass ist nicht erforderlich-Grund: Baudenkmäler gem. § 79(4) GEG
Der Denkmalschutz bezieht sich auf die Fassaden der Vorderseiten, die bereits saniert sind.
Ich verkaufe privat und bitte von Makleranfragen abzusehen.

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe kontaktieren Sie mich gern unter der Telefonnummer 01704796101

Ich freue mich auf Ihren Anruf und eine persönliche Besichtigung nach Absprache.