HANDWERKER & SELBERMACHER AUFGEPASST! 3-ZKB WOHNUNG IM 5.OG MIT PERSONENAUFZUG UND POTENZIAL

# SCHLÜSSELDATEN

* 3-ZKB WH mit 74.38 m² Wfl. im 5. OG, bequem mit dem Aufzug erreichbar
* lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer
* Badezimmer mit Tageslichtfenster
* abgeschlossene Küche inkl. Einbauküche
* westlich ausgerichtete Loggia mit herrlicher Berg- und Fernsicht
* 18.05 m² großes Elternschlafzimmer
* ein weiteres geräumiges Zimmer vorhanden
* 1 oberirdische Garage ohne Aufpreis
* 1 Dachboden.- und Kellerabteil
* Holz-Alufenster mit 2-fach Verglasung Bj. unbekannt
* Mehrfamilienhaus Bj. 1973 | 18 Wohneinheiten
* Öl-Zentralheizung Bj. 2004 | Endenergieverbrauch 80,1 kWh/(m²•a), EEK C
* Fassadendämmung an der Ost- und Westseite
* Kaufpreis 195.000.- €
* zzgl. Käuferprovision | Pauschalbetrag 6.000.- € inkl. MwSt.

# WOHNUNG

Diese 3-ZKB Wohnung mit 74.38 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss ist bequem mit dem vorhandenen Aufzug erreichbar. Bei gutem Wetter haben Sie hier oben von der West-Loggia eine herrliche Bergsicht.

Die Wohnung verfügt über einen guten Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen. Ein ideales ZUHAUSE für 2-3 Personen. Jedes Zimmer ist von der geräumigen Diele zugänglich.

Bestimmt gefällt Ihnen das großzügige und lichtdurchflutete Wohn / Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Der Außenbereich sorgt für Lebensqualität! Essen im Freien, von der Abendsonne verwöhnen lassen und den Alltag einfach hinter sich lassen.

Ebenfalls lichtdurchflutet und großzügig das Schlafzimmer und Kinderzimmer. Bei der Küche handelt es sich um einen abgeschlossenen Raum. Weitere positive Aspekte, ein Badezimmer mit Außenfenster und Waschmaschinenanschluss und ein kleiner Abstellraum.

Eine oberirdische Garage direkt am Haus, sowie ein zugeteiltes Keller- und Dachbodenabteil vervollständigen dieses Angebot.

Im gesamten befindet sich die Wohnung in einem Baujahr entsprechenden Zustand. Renovierungsarbeiten sind notwendig.

**Die Wohnung ist sofort beziehbar!**

**BODENBLÄGE**

Teppich, PVC und Fliesen

**FENSTER**

Holz-Alufenster mit 2-fach Verglasung Bj. unbekannt

**SANITÄR**

Wanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC, Sanitärfarbe weiße, Baujahr entsprechendes Design und Ausstattung, Waschmaschinenanschluss

**ENERGIEQUELLE**

Öl-Zentralheizung für Warmwasser und Wärme, Wohnraumerwärmung über Heizkörper

# RAUMAUFTEILUNG

* Diele

Wfl. 9.03 m², Zugang in jedes Zimmer, Teppich

* Badezimmer

Wfl. 5.16 m², 1 Westfenster zur Loggia, Waschmaschinenanschluss, Fliesen

* Küche

Wfl. 7.50 m², 1 Westfenster zur Loggia, Einbauküche inklusiv, PVC

* Wohn / Esszimmer

Wfl. 21.06 m², westliche Fensterfront, Balkontüre zur Loggia, Teppich

* Schlafzimmer

Wfl. 18.05 m², 1 großes Ostfenster, Teppich

* (Kind) Zimmer / Büro

Wfl. 12.77 m², 1 Ostfenster, Teppich

* Loggia

Wfl. 2.67 m², Grundfläche 5.33 m², westliche Ausrichtung, Fernsicht, bei gutem Wetter Bergsicht, Markise

# SONSTIGES

* oberirdische Garage

mit Kipptor ausgestattet, Platz für 1 PKW

* Kellerabteil

Kellerfenster vorhanden

* Dachbodenabteil

Staufläche

**NEBENKOSTEN**

Lt. Wirtschaftsplan 2023 mtl. NK Vorauszahlung 256.50.-€ + 128.50.- € Rücklagen = 385.- €

Lt. Wirtschaftsplan 2024 mtl. NK Vorauszahlung 326.50.- € + 128.50.- € Rücklagen = 455.- €

Die Vorauszahlung für Heizung-/Warmwasser ist 2024 um ca. 93% höher angesetzt worden.

# WOHNANLAGE

Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 5. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten. Die komplette Wohnanlage besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 36 Wohnungen. Das Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise mit Tiefgarage und Aufzug hergestellt. Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss mit Tiefgarage und oberirdische Garagen, Hochparterre/Erdgeschoss und 5. Obergeschosse. Der Garagenhof befindet sich direkt am Haus, südlich ausgerichtet.

Als Energiequelle dient eine Öl-Zentralheizung Bj. 2004. Die Hausfassade ist an der Ost- und Westseite gedämmt. In Gemeinschaft nutzbar sind Fahrradkeller und Trockenraum.

# GRÖSSERE INSTANDHALTUNGSMASSNAHMEN

* 2017 Treppenhaus gestrichen
* 2020 Sanierung der Tiefgarage
* 2022 Aufzug modernisiert

# LAGE

Die Friedrichswalder Straße befindet sich im westlichen Randbereich von Neugablonz. Die Lage ist als ruhig und sonnig zu beschreiben. In unmittelbarer Nähe, zu Fuß gut erreichbar finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Bushaltestelle und vieles mehr.

# ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr Gebäude: 1973

Baujahr Heizung: 2004

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Endenergieverbrauch: 80,1 kWh

Energieeffizienzklasse: C

Gültigkeit: 07.09.2017 – 06.09.2027