Neuwertige Doppelhaushälfte umgeben von Wiesen und Felder in einem Ortsteil von Altusried • keine Käuferprovision

# SCHLÜSSELDATEN

* Baujahr 2017 in hochwertiger Holzbauweise
* Fassadenschindeln werden noch angebracht
* Die Bebauung besteht aus Teilunterkellerung (1 Vorratsraum), EG und ausgebautes DG
* Grundstücksgröße mit ca. 1200 m² im Außenbereich
* Wohnfläche ca. 114 m²
* Wo/Ess/Ko offenes Wohnkonzept auf ca. 27 m² WF
* Einbauküche inklusive
* großes Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Sichtbalkendecke und herrlicher Fernsicht
* 1 Zimmer (Praxisraum) im Erdgeschoss das individuell genutzt werden kann
* 1 Schlafzimmer im Dachgeschoss mit direktem Zugang ins Badezimmer
* Badezimmer mit großer Walk In Dusche und Wanne, großes Dachfenster vorhanden
* Gäste-WC mit Urinal und Außenfenster
* Kunststofffenster mit WS012 Wärmeschutzglas
* ein großzügiger Carport, wird neu hergestellt
* Gas-Zentralheizung Bj. 2017
* Wohnraumerwärmung über Fußbodenheizung
* Kaminofen Bj 2017 inklusive
* Endenergieverbrauch 88 kWh/(m²•a)
* Effizienzklasse C
* Bezugsfrei in ca. 24 Monaten
* keine Käuferprovision
* Kaufpreis 675.000.- Euro

**Wir bieten Ihnen ein NEUES Zuhause, in dem Sie die Möglichkeit haben, sich zurückzuziehen, wieder zu erden und das Leben in mitten der Natur zu genießen.**

**HISTORIE**

Teilabbruch des ehemaligen Wirtschaftsgebäude. 2017 Anbau dieser Doppelhaushälfte an das noch bestehende Wohngebäude (Altbestand).

Die Eigentümer haben ganz viel Herzblut und Arbeit in die Verwirklichung der Doppelhaushälfte gesteckt. Aus unvorhersehbaren Umständen, müssen Sie sich von Ihrem Traumhaus trennen. Wir suchen einen Käufer, der die Verkäufer als Mieter im Verkaufsobjekt für die Umbauzeit (ca. 2 Jahre) des Altbestand wohnen lässt.

Die Doppelhaushälfte wurde in hochwertiger Holzständerbauweise hergestellt. Die Bebauung besteht aus einem Kellerraum (Altbestand), Erdgeschoss und ausgebauten Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl und unterschiedlichen Raumhöhen, weit über dem Standard.

Insgesamt stehen rund 114 m² Wohnfläche mit ganz besonderer Wohlfühlatmosphäre zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Büro, Wo/Ess/Ko offen gestaltet, großes Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Flur.

Der Flur ist geräumig, von hier sind Gäste-WC, Büro, sowie Wo/Ess/Ko Bereich zugänglich. Die Funktionsbereiche Wo/Ess/Kochen präsentieren sich lichtdurchflutet mit Fernsicht und offenen Wohnkonzept. Die perfekt eingepasste Küche bleibt im Haus, ebenso der Kaminofen. OHNE AUFPREIS

Vom Wohnbereich führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Gemütlicher Studiocharakter mit sichtbaren Balken und hohen Räumen vermitteln ein ganz besonderes Raum-Feeling. Im Dachgeschoss erwartet Sie, ein großer Wohnbereich mit einem bodentiefen Doppelflügelfester und eine Fernsicht, wo die Zeit zur Nebensache wird. Die integrierte Büro-Ecke kann ohne viel Aufwand rückgebaut werden. Vom Wohnzimmer geht es weiter in das Badzimmer und Schlafzimmer.

Vom Kochbereich gelangt man durch eine Türe in einen ca. 1 m breiten Gang mit Kellerabgang. Die vorhandene Fläche einschließlich der Fläche unter der Treppe (EG-DG) wird als Abstellraum/Speis genutzt. Weitere Lagermöglichkeiten finden Sie im Kellerraum. Dieser Bereich stammt noch vom Altbestand. Durch viel körperlichen Einsatz und jede Menge Zeit, entstand ein idealer Raum um Vorräte zu Lagern.

Bemerkenswert, dass ca. 1.200 m² große Grundstück im Außenbereich. Die angrenzenden Wiesen und Felder werden landwirtschaftlich genutzt. Es ist keine Seltenheit, vom Haus aus, Kühe, Jungvieh oder Rehe beim Grasen zu beobachten. **Idylle Pur!**

Ein Teil vom Grundstück ist angelegt. Idealer Rückzugsraum vom stressigen und hektischen Alltag. Unterschiedliche Themenbereiche wurden geschaffen. Sie finden eine sonnige Terrasse mit Grillplatz, den Abend lassen Sie unter dem Sternenhimmel an der Feuerstelle ausklingen. Südwestlich ausgerichtet, die Relaxe Zone mit Außendusche, hier sorgen hohe Gräser und Schilf für die nötige Privatsphäre. … und Sie haben noch jede Menge Platz um eigenes Obst und Gemüse anzubauen. …oder Ihre eigenen Wünsche zu realisieren.

# AUSSTATTUNG

* **ENERGIEQUELLE** Gas-Zentralheizung Bj. 2017, Wohnraumerwärmung über Fußbodenheizung, Kaminofen Bj. 2017 im Wo/Ess/Ko Bereich, zusätzlich Heizkörper im Büro (EG), Gastank Unterflut mit 6400 Liter Fassungsvermögen
* **KANALISATION** Biokläranlage (Außenbereich ist nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen)
* **FENSTER** Kunststofffenster mit WS012 Verglasung, Wärmeschutzglas Ug 1,1, Glasaufbau 4/16/4
* **BODENBELÄGE** Vinyl in Holzoptik, Fließen und Teppich
* **Gäste-WC (EG)** Hänge-WC, Urinal mit Deckel und Waschbecken, formschöne Sanitärobjekte in der Farbe Weiß, Außenfenster vorhanden
* **BAD (DG)** bodengleiche Dusche, Badewanne, großer Waschtisch mit Unterschrank, Hänge-WC,  geräumiger Einbauspielschrank, weiße Sanitärobjekte modern im Design, großes Dachfenster
* **TREPPE** EG und DG verbinden eine Unterbautreppe aus Holz
* **GRILLEN U. CHILLEN** gepflasterte Südterrasse mit Grillplatz, angelegte Feuerstelle, gepflasterte Relaxe-Zone mit Außendusche
* **CARPORT** wird neu hergestellt

# RAUMAUFTEILUNG

**ERDGESCHOSS**

* **Flur** | ca. 6.40 m² WF Garderobennische, Zugang zum Gäste-WC, Büro (Praxisraum) Essen/Kochen, Großformat Fliesen in Anthrazit
* **Büro** (Praxisraum) | ca. 15 m² WF südlich ausgerichtet 1 Doppelflügelfenster und 1 Terrassentüre, zusätzlich zur Fußbodenheizung ist ein Heizkörper vorhanden, Vinyl in Holzoptik
* **Gäste-WC** | ca. 3 m² WF WC, Urinal und Waschbecken, 1 Ostfenster, Großformat Fliesen in Anthrazit und Beige, ringsum ca. 1.30 m hoch gefliest
* **Wo/Ess/Ko** | ca. 27 m² WF eine 2-flüglige Terrassentüre südlich, Küche in L-Form, Kochbereich mit Westfenster, Stellfläche für einen großen Esstisch, Kaminofen, Fliesen in Holzoptik, Zugang zur Terrasse, Abstellgang und Kellerabgang, Treppe in das DG
* **Abstellgang** | ca. 1 m breit dient als Abstellraum/Speis, 1 Westfenster, Staufläche unter der Treppe (EG-DG), Nische für Kühlschrank und Regale, gefliest, Kellerabgang

**DACHGESCHOSS MIT SICHTDACHSTUHL**

* **Wohnbereich** | ca. 30 m² WF eine 2-flüglige Fenstertüre südlich, herrliche Fernsicht, ein großes Dachfenster westlich ausgerichtet, die integrierte Büro-Ecke kann ohne viel Aufwand rückgebaut werden, Teppich und Vinyl in Holzoptik, von hier geht es weiter in das Badezimmer und Schlafzimmer
* **Badezimmer** | ca. 11.50 m² hochwertig und zeitgemäß ausgestattet, große bodenebene Dusche, Wanne, großer Waschtisch mit Unterschrank, Großformat Fliesen in Anthrazit und Beige, großes Dachfenster östlich ausgerichtet, Bad und Schlafzimmer sind durch eine mattierte Glastüre getrennt
* **Schlafzimmer** | ca. 15 m² WF 1 Doppelflügelfenster südlich, 1 waagrechtes Fenster östlich, Teppichboden

# HAUSAUFBAU

* **Außenwände** | Aufbau von Innen nach Außen 12,5 mm  Gipskartonplatte 18 mm  OSB Platte 180 mm  Holzständer mit 180 mm Holzfaserisolierung 18 mm  OSB Platte 60 mm  Holzfaserplatte imprägniert 40 mm  Holzlattung 25 mm  Holzverschalung Die Hausfassade wird noch mit „Holz Lärche Schindeln“ verkleidet
* **Innenwände** | Aufbau 12,5 mm Gipskartonplatte 15  mm OSB Platte 160 mm Holzständer mit 160 mm Holzfaserisolierung 15 mm OSB Platte 12,5 mm Gipskartonplatte
* **Dachaufbau** | Aufbau von innen nach außen Sichtdachstuhl Luftdichtung Aufdachisolierung mit 195 mm Holzfaserplatten Lattung Eindeckung mit roten Dachziegeln
* **Decke über EG** 160 mm Vollholzdecke Wärmedämmung Estrich - Bodenbeläge

# LAGE

**WOHNEN** und **LEBEN** wo andere **Urlaub** machen!

Die Lage ist als sehr sonnig und ruhig zu beschreiben. Das Haus befindet sich in einem Ortsteil von Altusried, im Außenbereich, umgeben von Feldern und Wäldern. Es ist idyllisch, Naturliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten!

Trubel und Infrastruktur suchen Sie hier vergeblich. Wenn es mal hektischer sein darf, fahren Sie einfach in die ca. 10 km entfernte Stadt Kempten.

Sehr gute Verkehrsanbindung. Zur Autobahnauffahrt A7 sind es etwa 5 km.

**ENERIEAUSWEIS**

* Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr Gebäude: 2017
* Baujahr Heizung: 2017
* Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas, Stückholz
* Endenergieverbrauch: 88 kWh/(m²•a)
* Energieeffizienzklasse: C
* Gültigkeit: 12.12.2023 – 12.12.2033