WINDISCH IMMOBILIEN - Doppelhaushälfte in ruhiger Spielstraße von Puchheim Bhf. - frei ab sofort!

# Objektbeschreibung
Die von WINDISCH IMMOBILIEN angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Puchheim-Bahnhof.
Auf einem 281 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 142 m² Wohnfläche über insgesamt 3 Etagen.
Das Haus überzeugt durch eine klare Raumstruktur und einer funktionalen Grundrissgestaltung.

DIE RAUMAUFTEILUNG
Die Grundrisse sind baujahrestypisch zweckmäßig gestaltet, können aber problemlos auch an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den großzügigen Essbereich mit maßgefertigter Essecke, der sowohl an die Küche mit vorhandener Einbauküche als auch das Wohnzimmer angrenzt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den schönen Garten. Im Erdgeschoß befindet sich zudem ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss bieten drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Das modernisierte Tageslicht-Badezimmer wurde mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer bzw. Studio und ein kleineres Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Untergeschoss teilt sich wie folgt auf: Heizungs- und Waschraum, Keller und Hobby-Werkstatt. Hier können Tüftler voll auf Ihre Kosten kommen.

DIE AUSSENANLAGEN
Die Sonnenterrasse, Balkon und der Garten sind nach Süden ausgerichtet und eignen sich bestens zum Entspannen.
Zur Doppelhaushälfte gehört zudem eine Garage.

# Ausstattung
+ Esszimmer mit eingebauter Essecke
+ Einbauküche
+ Parkettboden im Erdgeschoss
+ modernisiertes Bad mit Dusche und Fenster
+ separates Gäste-WC
+ Garten und Terrasse nach Süden ausgerichtet
+ Balkon ebenfalls nach Süden ausgerichtet
+ Dachstudio im Dachgeschoss sowie weiteres Badezimmer mit Dusche und WC
+ Waschraum und Keller im UG
+ Hobbywerkstatt
+ Garagenstellplatz
+ u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: frei ab sofort!
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 281 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einer gepflegten Wohngegend von Puchheim-Bahnhof. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Eigentumswohnanlagen.

ÜBER PUCHHEIM
Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit knapp über 22.000 Einwohner. Der Ort Puchheim liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Puchheim bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Puchheim ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule am Gerner Platz, der Mittelschule, der staatlichen Realschule sowie dem Gymnasium Puchheim werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Puchheim durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei das eigene Kulturzentrum, in dem ganzjährlich verschiedene Veranstaltungen für Jung & Alt stattfinden. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Puchheim einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Puchheimer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Puchheim liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Puchheim ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Puchheim, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 150.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2830