Renovierungsbedürftiges Split-Level REH in begehrter Lage von Germering mit großem Garten und Garage

# Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen im Alleinauftrag ein teilweise renovierungsbedürftiges Split-Level Reiheneckhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 126 m² in familienfreundlicher Wohnlage von Germering.
Das Haus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit ausreichend Tageslicht und einer außergewöhnlichen, funktionalen Grundrissgestaltung.

Das Haus mit seinen insgesamt vier Ebenen betreten Sie über einen Wohnungsflur und gelangen von dort über den Flur mit Gäste-WC direkt in den Bereich, in dem sich die offene Ess-Ecke und die gegenüberliegende Küche befinden.
Das geräumige und sehr helle Wohnzimmer liegt nur 6 Stufen tiefer, von dem aus Sie auf die großzügige, sonnige Terrasse und den dazugehörigen uneinsehbaren Garten gelangen.
Ein halbes Stockwerk über dem Eingangsbereich befindet sich das große Schlafzimmer sowie ein nach Süden ausgerichteter Balkon. Etwas über dem Stockwerk befindet sich das große Badezimmer (mit Fenster) und ein angrenzendes Kinderzimmer.
Das Raumangebot schließt ganz oben mit einem weiteren Schlafzimmer (Dachstudio), einem Arbeitszimmer und einem Abstellraum ab.

# Ausstattung
- renoviertes Gäste-WC (halbhoch gefliest)
- Einbauküche mit gegenüberliegender Essecke
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- Schlafzimmer mit Teppichboden und Balkon
- großes Badezimmer mit Badewanne und separate Dusche
- Kinderzimmer mit Teppichboden
- Dachstudio mit Parkettboden
- Hobbyraum mit offenen Kamin und viel Tageslicht
- Holzfenster mit Rollläden
- Markise
- Ölheizung
- Zugang zur Garage vom Garten aus
- Stromanschluss in der Garage
- uvm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: frei ab sofort!
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 272 m²

# Lagebeschreibung
ÜBER GERMERING
Germering ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über. 40.000 Einwohner. Der Ort Germering liegt ca. 5 km südwestlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Germering bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Germering ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule an der Kleinfeldstraße, der Grundschule an der Kirchenstraße, der Theresen-Grundschule, der Kerschensteiner Grund- und Mittelschule, der Mittelschule Germering an der Wittelsbacherstraße, der staatlichen Realschule Unterpfaffenhofen, dem Max-Born-Gynmasium sowie dem Carl-Spitzweg-Gymnasium werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Germering durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Wald "direkt vor der Haustüre". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Germering einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Germeringer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Germering liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Germering ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 8 von Herrsching über München zum Flughafen München. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Germering, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 185.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 185.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-11-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2913