Westerwald: Charaktervolles, großes Fachwerk-Gebäude mit tollem Gartengrundstück und 3er-Garage

# Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Fachwerk-Haus bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Es beherbergte früher zwei Wohnungen und eine Gaststätte. Die aktuellsten Ideen reichen vom geräumigen Einfamilienhaus mit angrenzendem Café für Wanderer, evtl. mit Gästezimmern, über ein reines Wohnhaus mit mehreren Wohnungen, bis hin zu einer Pension mit Frühstücksraum/Restaurant oder reinen Ferienwohnungen mit eigenen, kleinen Küchenzeilen. Auch ein Hofladen ist im Gespräch.

Das Objekt besticht durch seine wunderschöne Lage im Ort mit herrlicher Naturlandschaft ringsum, seine Großzügigkeit sowie seinen behaglichen Fachwerk-Charme.

Das Gebäude ist teil-unterkellert. Hinter dem Haus steht ein weiteres Fachwerk-Gebäude mit 3 Garagenstellplätzen und Geräteraum.

Das Ursprungsbaujahr wird auf ca. 1700 geschätzt.

Die Wohnfläche liegt bei rund 265m² + ausbaufähigem Dachgeschoss, mit ca. 70m² Fläche. Hinzu kommen die Nutzflächen im Fachwerk-Garagenhaus und im Teil-Keller.

Das daneben liegende Fachwerk-Ensemble kann optional mit gekauft werden. Es besteht aus einem freistehenden Wohnhaus, einer großen Scheune mit Eckhaus und Weideflächen direkt hinter dem Anwesen. Zahlreiche Obstbäume, von Esskastanie über Pflaume, Kirsche bis zu Nussbäumen, säumen dieses Grundstück.

Damit erweitert sich das Platzangebot nochmals erheblich. Gesamtpreis auf Anfrage.

Schauen Sie sich gern alles bei einer individuellen Besichtigung an. Sie werden ein Liebhaberobjekt mit besonderem Charme entdecken.

# Ausstattung
Im leer stehenden, großen Gebäude wurde früher über eine Ölzentralheizung geheizt.
Eine Erdgasversorgung des Hauses ist von der Straße her möglich.

Es gibt etliche Räume mit alten Holzdielenböden. In einem Raum befindet sich ein alter, wunderschöner, denkmalgeschützter Kamin.

Das Gebäude und das kleine Garagenhaus benötigen umfangreiche Sanierungen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Im wunderschönen Westerwald, zwischen Altenkirchen und der Landesgrenze zu NRW gelegen, finden Sie herrliche Natur und viel Ruhe.

# Sonstiges
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen ist frb Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1700

Anbieter-Objekt-ID: GSB/2201/09#bijLC