Gepflegte 3 Zi-Wohnung mit Einbauküche, Garage und Gartennutzung in guter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Ihre feine und gepflegte Dachgeschoß Wohnung im gut durchdachtem Raumzuschnitt betreten Sie über das Treppenhaus und kommen zum 2. OG in diesem 3-Familien-Haus.

Eingangs kommen Sie zunächst in die zentrale Eingangs-Diele und gleich linksseitig in den sehr hellen, ansprechenden und geräumigen Wohnraum. Eine Essecke kann hier noch bequem integriert werden. Dieser schöne Raum bietet viel Platz für Ihre kreative Einrichtung. Durch die großen Panoramafenster blicken Sie in die schöne Naturlandschaft des Ortes.

Unmittelbar weiter vom Wohnraum gelangen Sie in den hinteren Bereich der Wohnung. Am separaten Gäste-WC vorbei kommen Sie in das Hauptbadezimmer. Es ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche dazu sehr modern, großzügig und gepflegt.

Direkt anschließend an das Badezimmer liegt das Elternschlafzimmer mit ausreichendem Platzangebot um Schränke und Betten bequem einzustellen.

Von der Diele im vorderen Bereich der Wohnung kommen Sie in die funktionale Küche. Die Einbauküche im neutralen weißen Dekor ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet um Ihre Gäste angemessen zu bewirten.

Ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer- oder Ihr neues Büro, liegt noch vorn neben der Küche.

Zur Wohnung zählt weiter ein tadelloser Kellerraum, sowie der Platz für Ihre Waschmaschine mit Trockenraum im Untergeschoß.

In dem gepflegten Rasengrundstück am Haus ist eine ausgewiesene Terrasse ausschließlich für den Eigentümer der Wohnung reserviert.

Für Ihr Fahrzeug ist auch noch eine Garage am Haus mit dabei.

# Ausstattung
Die Fußböden Ihrer neuen Wohnung sind in den Wohnräumen komplett mit hellgrauem Laminat ausgelegt. Im Badezimmer wurden großflächige, beige Fliesen am Boden verlegt, an den Wänden sind es helle, weiße Fliesen, wandhoch mit einer geschmackvollen Borte versehen.

Die Badobjekte sind in weiß gehalten, die Armaturen verchromt.

In der Küche wurden am Boden helle graue Fliesen eingebracht. Die moderne Einbauküche ist sehr gepflegt in weißem Dekor gehalten und mit allen nötigen Einbaugeräten, sowie mit einer kleinen Esstheke ausgestattet.

Die Fenster besitzen weiße Kunststoffrahmen und sind komplett isolierverglast und weitestgehend mit Außenrollladen ausgestattet. Die Türen sind in heller Holzfarbe eingebaut.

Die Elektroinstallation ist ausreichend vorhanden, ein Sat-TV Anschluss ist bereits angeschlossen.

An den Wänden der Wohnräume befindet sich Raufasertapete, die in einer neutralen Farbe gerollt wurde.

Die Wohnung wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, deren Verbrauch durch Wärmezähler an den Heizkörpern abgelesen wird.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Neben dem gesunden Heilklima hat Bad Emstal mit Thermalbad und einen wunderschönen Kurpark viel zu bieten. Gut ausgebaute Wanderwege, attraktive Sport- und Freizeitangebote so wie eine ausgewogene Gastronomie und gemütliche Quartiere komplettieren die vielseitigen Möglichkleiten.

Die documenta-Stadt Kassel mit dem UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe, das Weltnaturerbe Kellerwald und das Segelrevier Edersee liegen vor unserer Haustür und sind schnell zu erreichen.

Bad Emstal verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit Kindergärten, einer Grund- und einer Gesamtschule, einem vielfältigen Vereinsleben, sowie Einkaufsmöglichkeiten mit Einkaufsmärkten und Einzelhandelsgeschäften sowie einer hervorragenden ärztlichen Versorgung in Bad Emstal ist für jeden etwas dabei.

# Sonstiges
Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 171kWh, Öl, Baujahr 1978
Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 171 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.05.2017
Gültig bis: 02.05.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MSB/2208/04#bijLC