Wer das Besondere sucht - Einzigartige Dachgeschosswohnung in Hamburg-Duvenstedt

# Objektbeschreibung
Wer das Besondere sucht, der wird hier nicht enttäuscht. Neben einer großzügigen, interessanten Raumaufteilung überzeugt die Wohnung mit einer modernen, über den Durchschnitt liegenden Ausstattung.
Die Wohnung erwartet Sie mit großen Fensterflächen und einem unvergleichlichen Wohnambiente auf ca. 95 Quadratmetern. Dachschrägen unterstreichen das behagliche Flair dieser Wohnung.
Ein Highlight ist das Wohnzimmer mit der zum Wohnbereich halboffen gestalteten Küche, ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Große Fensterelemente sorgen für eine optimale Belichtung. Vorgelagert befindet sich die Dachloggia, auf der Sie ungestörte Stunden im Freien genießen können. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Schatten.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche voll ausgestattet. Sie punktet mit Marken-Elektrogeräten (Einbauherd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler), einer Edelstahlspüle sowie Ober- und Unterschränken.
Das Badezimmer präsentiert sich mit einer Badewanne, einer separaten Dusche mit Echtglas-Duschkabine, WC und ein Handwaschbecken. Eine Handtuchheizung unterstreicht das überzeugende Ambiente.
Für Gäste steht ein separates WC ebenfalls mit Waschbecken und mit einem Fenster zur Verfügung.
Beide Schlafzimmer lassen sich individuell möblieren.
Der Flur verfügt über einen weißen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Weiteren Stauraum bietet der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
Mit Ausnahme von dem Badezimmer befindet sich in der gesamten Wohnung ein attraktiver, hochwertiger Parkettboden.
Die Fenster sind mit passenden und modernen Plissees und teilweise mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört ein direkt von der Wohnung aus erreichbarer Dachbodenraum sowie ein großer, gemauerter Kellerraum.
Eine abschließbare Garage in der Tiefgarage wird für 150,00 € / Monat mit der Wohnung vermietet.
Gemeinschaftsräume: Ein geräumiger Fahrradkeller und ein Trockenraum
Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2001 erbaut wurde.

# Ausstattung
•3 Zimmer
•Ca. 95,0 Quadratmeter Wohnfläche
•2.Obergeschoss / Dachgeschoss
•Interessante, großzügige Raumaufteilung
•Behagliches Dachgeschossflair
•Große Fensterfronten
•Moderne, überdurchschnittliche Innenausstattung
•Hochwertige Einbauküche
•Küche zum Wohnbereich halboffen gestaltet
•Stilvoll gefliestes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
•Gäste-WC
•Attraktiver Parkettfußboden in der gesamten Wohnung
•Weißer Einbauschrank im Flur
•Sonnige Dachloggia mit Markise
•Geräumiger Kellerraum
•Abschließbare Garage in der Tiefgarage
•Bodenraum
•Sehr gepflegte Wohnanlage
•Baujahr 2001
•Ruhige Nachbarschaft
•Beste Infrastruktur
•Naturnahe Wohnlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.06.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage, in der sich die angebotene Wohnung befindet, liegt in der Wohn- und Anliegerstraße Bi´n Achterbarg im Hamburger Stadtteil Duvenstedt. Die Straße ist eine Sackgasse und als Spielstraße (maximal 30 Km/h) ausgewiesen.
Die Nachbarschaft wird durch ein naturnahes Umfeld mit einem dörflichen Charakter geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung am Duvenstedter Damm.
In dem überregional bekannten Alstertal Einkaufszentrum steht Ihnen darüber hinaus ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung - und das in bester Qualität. Darüber hinaus gibt es in und um das Einkaufszentrum Alstertal Fachärzte und Banken.
Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 160 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Von hier haben Sie Anschluss zu der S-Bahn-Station Poppenbüttel (Fahrtzeit ca. 20 Minuten). Die nächste U-Bahn-Station ist Ohlstedt (Fahrtzeit ca. 10 Minuten).
In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie in ca. 30 Minuten.
Durch die grüne, naturnahe Lage wird Ihnen ein sehr hoher Erholungswert geboten.Entfernungen:
U/S Bahn 2,8 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Mindestmietdauer: 2 Jahre

Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 118,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 03.02.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
wesentlicher Energieträger: Gas

Besichtigungstermine nach Absprache.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

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22850 Norderstedt
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Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung:
Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 118.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HIB9093