Nur noch einziehen und wohlfühlen in Hamburg-Niendorf

# Objektbeschreibung
Überzeugend ! Anders kann man diese Wohnung nicht beschreiben.
Sie bietet neben der tollen Wohnlage auch eine über dem Durchschnitt liegende Ausstattung und einen optimalen Grundriss auf ca. 96 Quadratmeter Wohnfläche. Dieser zeichnet sich durch helle, großzügige Räume aus. Alle Wände und Decken wurden 2021 neu gespachtelt und weiß gestrichen.
Das Wohnzimmer ist ideal nach Westen ausgerichtet und durch große Fensterelemente gut belichtet.
Schöne Stunden im Freien können Sie auf dem vorgelagerten Balkon genießen. Dieser liegt ebenfalls nach Westen.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine vielfältige und individuelle Einrichtung.
Die Wohnung wartet außerdem mit einem modernen Badezimmer auf. Dieses hat eine Dusche mit Glasabtrennung, einen Waschtisch mit Unterschrank und einen Handtuchheizkörper. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine optimale Belüftung. Der positive Gesamteindruck wird durch einen Waschmaschinenanschluss unterstrichen.
Für Gäste steht ein separates WC ebenfalls mit Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster zur Verfügung.
Das positive Gesamtbild wird durch eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2012 abgerundet. Sie punktet mit Marken-Elektrogeräten (Einbauherd mit Cerankochfeld, Umlufthaube, Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle), Keramikspüle sowie Ober- und Unterschränken in einem zeitgemäßen Design.
Vervollständigt wird der Grundriss durch eine offene Essdiele. Bei Bedarf ist hier die Abteilung eines separaten Zimmers möglich.
Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Vollholz-Parkettboden ausgestattet.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen der Wohnung gehören zum Teil elektrische Außenrollläden.
Abstellmöglichkeiten bietet ein praktischer Einbauschrank im Flur und ein großer Kellerraum (ca. 15 Quadratmeter).
Eine Einzelgarage wird für 75,00 € / Monat mit der Wohnung vermietet.
Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1973. Den Bewohnern stehen eine Waschküche mit gemeinschaftlicher Waschmaschine, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Nutzung zur Verfügung.

# Ausstattung
•3 ½ Zimmer
•Ca. 96,07 Quadratmeter Wohnfläche
•2.Obergeschoss
•2021 neu gespachtelte Wände / neu weiß gestrichen
•Optimale Raumaufteilung
•Offene Essdiele
•Über dem Durchschnitt liegende Ausstattung
•Hochwertige Einbauküche
•Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
•Separates Gäste-WC
•Attraktiver Parkettboden
•Teilweise elektrische Außenrollläden
•Großer, sonniger West-Balkon
•Praktischer Einbauschrank im Flur
•Großer Kellerraum
•Einzelgarage
•Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
•Waschküche mit gemeinschaftlicher Waschmaschine, Trockenraum und Fahrradkeller
•Gaszentralheizung
•Ruhige Sackgassenlage
•Sehr gute Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

# Lagebeschreibung
Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße und Sackgasse `Kimbernstieg´ liegt in der näheren Umgebung der U-Bahn Station Niendorf Nord.
Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist im Tibarg-Center zu finden, das nur drei U-Bahn Stationen entfernt liegt und somit bequem und schnell erreichbar ist. Hier befinden sich zahlreiche Shoppingmöglichkeiten, Banken, Ärzte, weitere Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsverbindungen, die einen schnell (ca. 20 Min.) in die Hamburger Innenstadt bringen.
Ebenso finden sich Einkaufsmöglichkeiten an der U-Bahn Station Niendorf Nord, die fußläufig entfernt liegt.
Ein regelmäßiger Busverkehr im Garstedter Weg steht fußläufig zur Verfügung. Mit dem Auto gelangt man in ca. 10 Minuten auf die A 7 AS Schnelsen Nord.
Schulen und Kindergärten liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

# Sonstiges
Mindestmietdauer: 2 Jahre

Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 155 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 14.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Besichtigungstermine nach Absprache.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

Firma Hildegart Hausmann Immobilien
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de

© Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2024. Alle Rechte vorbehalten.
Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos.

Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung:
Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

HINWEIS ZUR BEWERBUNG:
Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung.

https://rdr.immomio.com/MjxYSLo

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 829225545