WEITBLICK: Willkommen daheim!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit in Ludwigsburg! Diese bezaubernde Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 73 Quadratmetern und 3 Zimmern befindet sich im ersten Obergeschoss, in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1938.

Die Lage dieser Immobilie vereint historisches Flair mit moderner Lebensqualität. Mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen wird Ihnen hier ein idealer Wohnort geboten.

Die Ausstattung zeichnet sich durch zeitgemäßen Komfort aus. Im Jahr 2006 wurden moderne, doppelverglaste Kunststofffenster installiert, die nicht nur den Charme des historischen Baus bewahren, sondern auch für eine optimale Energieeffizienz sorgen. Der Laminatboden verleiht den Räumen ein modernes Flair, während die Ofenheizung für wohlige Wärme sorgt.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Wohntraum, sondern auch eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Mittlerweile haben die Mieter die Wohnung gekündigt. Somit ist diese aktuell frei und kann direkt bezogen oder vermietet werden. Das Haus insgesamt beherbergt lediglich drei Parteien, was eine angenehme und überschaubare Wohnatmosphäre schafft.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Anschauen lohnt sich!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.Entfernungen:
Flughafen 41,5 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 5,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 279,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.10.2016
Gültig bis: 23.10.2026
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1661