Vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in belebter Umgebung Rostocks

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060135

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Rostock, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, dar. Die idyllische Lage in gut angebundener Lage von Lütten Klein bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2007 durchgeführt.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und verfügt über rund 72 m² Wohnfläche. Profitieren Sie hier von 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die hochwertigen Ausstattungsmerkmale, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen PVC-Boden umfassen. Es gibt integrierte Schränke in den jeweiligen Schlafzimmern, die viel Stauraum schaffen.

Als attraktive Außenfläche verspricht Ihnen die Loggia Regeneration an der frischen Luft. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch Ihre Mieter über zusätzlichen Stauraum verfügen. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von einem Freistellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 262 €.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Vorstadtlage von Rostock, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, komfortable Option für Anleger
+ Viel Erholung unter freiem Himmel dank einer Loggia
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank einwandfreiem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2007
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen PVC-Boden
+ Ein Kellerraum und ein Stellplatz für Ihren Pkw runden das umfangreiche Angebot ab

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.486,11 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Nähe zu Warnemünde und Ostsee, Kino direkte vor der Tür, Ärztehaus fußläufig erreichbar
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Warnowpark mit E-Center, Apotheke, Post- und Bankfiliale in ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn gut erreichbar - entspannte Anbindung an Innenstadt und Warnemünde

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 81371ba394