Von privat: Moderne Architekten-Stadtvilla in idyllischer Lage mit Erdwärmepumpe

# Objektbeschreibung
Die moderne Architekten-Villa (KfW 55-Haus) steht auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten ca. 871,5 m² großen ideell geteilten Grundstück.

Das Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohn-/Nutzfläche und seinen hellen Innenräumen wurde 2021 mit einer Erdwärmepumpe und einer Wasserfilteranlage gebaut und ist voll unterkellert. Der durchdachte Grundriss mit reellen Raumgrößen, welcher sich über drei Ebenen erstreckt, bietet neben Platz für eine Familie zusätzliche flexibel nutzbare Räume für beispielweise Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Der hochwertige Verblendstein im Sylt-Stil bildet in Verbindung mit den anthrazitfarbenen Sicherheitsfenstern und der eleganten Haustür und des Eingangspodestes aus Granit ein stilvolles, klassisches und zugleich modernes Gesamterscheinungsbild.

Die Gartenanlage des nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstücks mit grenzenlosen Feldblick wurde pflegeleicht mit Immergrünen-Pflanzen angelegt. Die Zufahrt zum Haus mit automatischer Toranlage führt zu einer Doppelgarage und zusätzlich zu zwei weiteren Außenstellplätzen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Einfach einziehen und wohlfühlen, denn die Immobilie bietet die folgenden Annehmlichkeiten:

- 210 m² Wohn- und Nutzfläche (164,31 m² Wohn- und 52,39 m² Nutzfläche)
- Großzügige Raumhöhe von 2,70 Meter im EG
- KfW-55 Standard mit Erdwärmepumpe
- Vollkeller mit einer Deckenhöhe von 2,35 Meter
- Spitzboden als Staufläche ausgebaut
- 5 Zimmer, Wohnzimmer mit Lofttüren zur Küche und Flur, 1 Vollbad und 1 Gäste-WC
- Bäder mit hochwertigen großformatigen Fliesen und Sanitäranlagen von Villeroy & Boch sowie „Rainfall-Brause“ bei der Dusche und Doppelwaschbecken
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Elektrische, anthrazitfarbene Rollläden sowie 3-fach verglaste Sicherheitsfenster -und türen
- Hochwertige Nobilia Designküche mit namenhaften E-Geräten und Soft-Close-Mechanismus
- Moderne Schall-Lofttüren von der Küche und vom Flur ins Wohnzimmer
- Panorama-Kamin für gemütliche Stunden
- Ankleideraum vom Schlafzimmer abgehend
- Bio-Designboden in allen Stockwerken
- Effektive Beleuchtung durch dimmbare Spotlights und integrierte Treppenbeleuchtung
- Große Terrasse mit elektrischer Markise
- Wasserfilteranlage von Grünbeck
- Doppelgarage mit Stromzufuhr für eine mögliche Wall-Box und zusätzlich 2 KFZ Außenstellplätze
- Elektrisches Einfahrtstor zur Auffahrt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 872 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadtvilla mit besten Energiewerten liegt im Hamburger Stadtteil Duvenstedt im Nordosten Hamburgs. Die idyllische Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung gepaart mit ihrer guten Infrastruktur aus: Kitas, Schulen, Sport- und Reitvereine, der Golfclub Treudelberg, Ärzte, Restaurants und eine erstklassige Nahversorgung sorgen für städtische Wohnbedingungen mitten im naturnahen Umfeld.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen mit altem Baumbestand gesäumten Anwohnerstraße kurz vor Ende einer Sackgasse. Die Nachbarschaft ist geprägt von Feldern, Waldgebieten und malerischen Wegen, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Das fußläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, der nahegelegene Naturschutzpark Duvenstedter Brook und der Wohldorfer Wald bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber.

Trotz seiner ländlichen Atmosphäre ist Hamburg-Duvenstedt äußerst gut angebunden: Die Hamburger Innenstadt liegt ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto, der Flughafen ca. 20 Minuten entfernt.
Darüber hinaus bieten öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die U-Bahn-Linie U1 (Ohlstedt) oder S1 (Poppenbüttel) eine bequeme Möglichkeit, sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu bewegen. Eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands – das Alstertaler-Einkaufszentrum (AEZ) – erreicht man binnen 10 Minuten Fahrtzeit.
Insgesamt bietet Hamburg-Duvenstedt eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbanen Flair, so dass der Stadtteil für Familien wie auch Paare attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 297460