Energetisch gut saniertes Einfamilienhaus in Hamburg Hummelsbüttel

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1956 erbaut und in den 60er Jahren durch einen Anbau erweitert. Initial war es ein Zweifamilienhaus, im Rahmen der Sanierung 2007 wurde es aber in ein EFH umgestaltet.
Das Haus liegt auf einem knapp 1200 qm großen, sonnigen Grundstück. Die ca. 200 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen. Das ca. 100 qm große Untergeschoss bietet ausreichend Stauflächen. Hier findet sich auch ein Heizungs-/Technikraum, sowie ein stillgelegtes Schwimmbecken. Auf dem Grundstück gibt es zwei PKW-Stellflächen, eine davon verfügt über eine Wallbox zum Laden eines E-Autos.
Im Erdgeschoss befindet sich der sehr großzügig und offen gestaltete Wohn-Essbereich. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen freien Blick in den Garten. Die große Terrasse ist teilweise überdacht/verglast und windgeschützt. In dem Wohn-/Essbereich steht ein Eckkamin zur Verfügung, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Küche ist zum Essbereich offen und verfügt über eine moderne und hochwertige Einbauküche der Firma Siematic. Weiterhin finden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können und ein Gäste-WC. Im gesamten Erdgeschoss wurden Eichenholzdielen verlegt. Fußbodenheizung im Wohnbereich.
Im Obergeschoss finden sich ebenfalls Holzdielen. Der Grundriss ist identisch zum Erdgeschoss. Das große Elterschlafzimmer verfügt über einen herrlichen Blick durch bodentiefe Fenster in den Garten, über einen Ankleidebereich, ein separates Badezimmer mit Dusche/Badewanne und eine große Dachterrasse. Weiterhin verfügt das Zimmer über einen (derzeit) stillgelegten Eck-Kamin. Die beiden Kinderzimmer in der Etage verfügen über ein angrenzendes Bad mit WC/Dusch und Waschbecken.
Der vorhandene Dachboden verläuft über die komplette Hauslänge und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Das Haus hat eine Alarmanlage, eine Photovoltaik-Anlage, eine Gasheizung mit Solarthermie für Warmwasser aus dem Jahr 2020.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Im Rahmen der Sanierung 2007 erfolgte
- der Austausch ein Großteil der Fenster,
- die Dämmung der oberen Geschossdecke
- die Dämmung der Kellerdecke (soweit möglich)
- die Erneuerung gesamten Elektrik
- die Dämmung der Außenfassade
- die Erneuerung der Wasserleitungen
Zusätzlich wurde eine Alarmanlage installiert. Einige Jahre später wurde die Heizung erneut (Gas-Brennwert mit Solarthermie), der Kessel wurde 2020 erneuert (Firma Viessmann), die vorhandene Solarthermie wurde an die neue Heizung angeschlossen.
Ein Jahr später wurde eine Photovoltaik-Anlage montiert.
Zum Laden der Elektrofahrzeuge steht eine Wallbox zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1196 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Hamburg-Hummelsbüttel in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Zum Alsterlauf sind es es nur 5 Gehminuten. Die Grundschule Grützmühlenweg und und das Gymnasium Hummelbüttel sind mit dem Fahrrad in ebenfalls 5 Minuten bequem zu erreichen. Das Aspria Altertal und der UHC befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrraddistanz. Bäcker, Supermärkte sind fussläufig zu erreichen.
Über die U-Bahn-Fuhlsbüttel erreicht man die Innenstadt in 20-25 Minuten. Der Flughafen in schnell erreicht, aber auch weit genug entfernt, so dass der Flugverkehr kaum zu hören ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297155