Vollgeklinkertes Einfamilienhaus Kalkar Niedermörmter

**So schön kann ein rechter Winkel sein! - Vollgeklinkertes Einfamilienhaus in Kalkar Niedermörmter**

*Preis: 495.000 €*

*Verfügbar ab: August 2024*

**Objektbeschreibung:**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Ortsteil Niedermörmter in Kalkar! Diese einladende Residenz, ein 2004 erbautes freistehendes Einfamilienhaus, erwartet Sie in einer friedlichen Sackgassenlage, umgeben von einer reizvollen Umgebung.

Das großzügige Haus erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich mit einer Wohnfläche von 162 m² und einem weitläufigen Grundstück von 815 m². Optische Highlights wie der geräumige Frontbalkon und der lichtdurchflutete Erker mit bodentiefen Fenstern verleihen diesem Zuhause eine besondere Note. Der Vorgarten wird von einer geschmackvollen Palme geziert, während die gepflasterte Terrasse im hinteren Bereich mit einem Pavillon zum Entspannen einlädt.

Im Inneren betreten Sie das Haus durch einen verglasten Windfang, der den Blick auf die offene Gestaltung des Erdgeschosses freigibt. Hier finden Sie eine gut ausgestattete Küche (12 m²) mit hochwertigen Geräten, die im Kaufpreis enthalten sind. Das Wohn- und Esszimmer (38 m²) mit einem einladenden Kamin bietet den idealen Raum für gesellige Zusammenkünfte. Ein Schlafzimmer (17 m²) sowie ein Badezimmer (4 m²) mit Dusche komplettieren das Erdgeschoss.

Die Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie von einer großzügigen Galerie (14 m²) empfangen werden. Hier befinden sich drei weitere Schlafzimmer (11 m², 12 m², 17 m²), darunter zwei Kinderzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer (7 m²) mit einer Eckbadewanne und einer Dusche. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon (2,55 m²).

Zu den weiteren Annehmlichkeiten dieses Hauses gehören eine Fußbodenheizung auf beiden Etagen, elektrische Garagentore, Jalousien, beheizte Handtuchhalter und Fenster mit Doppelverglasung.

**Sonstiges:**

- Grundwasserpumpe
- Fußbodenheizung
- Elektrische Garagentore
- Elektrische Jalousien
- Erker
- Balkon
- Fenster mit Doppelverglasung

**Lage:**

Das Haus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Niedermörmter und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Bundesstraße 67 sowie die Autobahnen A3 und A57. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem in Rees oder Kalkar innerhalb von 5 bis 10 Autominuten.