Komfortabel Urlaub machen am Niederrhein! Gepflegtes Ferienhaus zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein freistehendes Ferienhaus mit Garten in ruhiger Lage des Kalkarer Ortsteils Niedermörmter zum Kauf an, welches sowohl von Außen als auch von Innen vor allem mit dem überdurchschnittlich sauberen und gepflegten Zustand punktet.

Die aktuellen Eigentümer würden gerne auch in Zukunft Mieter sein, können aber auch das Haus zeitnah räumen.

Jüngst 2017 wurde die Immobilie errichtet und bietet demnach modernes und zeitlos schönes Wohnen.

Die ca. 84 m² Wohnfläche teilt sich auf folgende Räumlichkeiten auf:

- Diele
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Offener Wohn-Essbereich mit Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gästezimmer/Büro

Über eine weiße, moderne Wohnungseingangstüre gelangen Sie in den Eingangsbereich.
Der helle, offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Küche bietet Ihnen über eine Fenstertüre Zugang zur Terrasse. Über bodentiefe Fenster blicken Sie sowohl in Ihren hübsch und liebevoll angelegten Garten als auch in die unverbaute Landschaft. Auf Ihrer Terrasse können Sie die sonnigen Sommertage genießen. Toll!
Das zeitlos schöne Badezimmer im Dachgeschoss ist modern gefliest und mit Dusche, Waschtisch und WC vollausgestattet. Extra praktikabel wird Ihr Wohntraum außerdem durch ein schickes Gäste-WC, ein Büro und einen Hauswirtschaftsraum. Alle Räume, auch Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, verfügen über Fenster und somit über Tageslicht!
Kuschelig warm wird es in allen Räumen durch eine Fußbodenheizung.

Ausstattung
- Oberböden: Fliesen
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Fußbodenheizung
- Terrasse mit Markise
- äußerst gepflegter Garten mit Geräteschuppen
- inklusive neuwertiger Einbauküche (ansonsten ohne weitere Möbel)
- Rollläden überall (händisch, teils elektrisch)

Technik

Die Immobilie wird mittels einer Luftwärmepumpe (Fa. Weishaupt, Baujahr Anlagentechnik 2017) beheizt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt.

Lage

Die Immobilie ist sehr ruhig in einer Wohnsiedlung des Kalkarer Ortsteils Niedermörmter gelegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Restaurants sowie auch Ärzte befinden sich im nahe gelegenen Ort Kalkar. Dafür ist es nur ein Katzensprung bis zum nächsten Golfplatz und bis zum Rhein. Über die Bundesstraße 67 (B67) gelangt man in ein paar Minuten auf die Autobahn A57 oder A3, um schnell in das Ruhrgebiet bzw. in die Niederlande zu gelangen.
Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und steht spätestens zur Besichtigung zur Verfügung.

Kaufpreis: 298.000,- EURzzgl. 2,38 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,380 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 356 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser Wämepumpe
Endenergiebedarf: 30.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 27.12.2023
Gültig bis: 26.12.2033 00:00:00

Anbieter-Objekt-ID: 0-900002161