Voll vermietetes 6-Familienhaus in sehr guter Lage in Tirschenreuth

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 6-Parteienhaus mit insgesamt 13 Garagen und 2 Stellplätzen in einer zentrumsnahen und ruhigen Lage von Tirschenreuth. Das Wohnhaus bietet eine besondere direkte Lage zur Waldnaab.

Die Garagen befinden sich um das Wohnhaus herum und bieten ebenfalls zusätzliche Lagerflächen über den Garagen.

Das Haus aus dem Baujahr 1900 wurde 1960 komplett grundsaniert. Alle Wohnungen sind vermietet, einzelne Wohnungen wurden 2019/2020 bereits renoviert/modernisiert.

Aufgrund des Baujahres stehen weitere Modernisierungsarbeiten in den Wohnungen (Bäder, Böden) sowie an den Garagen (Putzarbeiten) an.
Hier lassen sich individuelle Wünsche Ihrerseits einbringen und im Zuge der Arbeiten realisieren.
Insgesamt handelt es sich aber um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus.

Im Treppenhaus befindet sich ein Treppenlift, der Sie in den 1. Stock des Hauses bringen kann. Ein Einbau eines Aufzuges ist problemlos möglich.
Voll unterkellert bietet es Stauräume für jede der Wohnungen. Im Treppenhaus befinden sich zusätzlich auf jeder Etage kleine Abstellkammern, die von den Mietern genutzt werden.

Der großzügige Innenhof und die Gartenfläche können von allen Bewohnern genutzt werden.
In fußläufiger Nähe befindet sich die Grundschule, 3 Kindergärten sowie diverse Lebensmittelgeschäfte und der Busbahnhof.

Auch eine gewerbliche Nutzung ist nicht ausgeschlossen.

# Ausstattung
Die Bäder verfügen alle über Tageslichtfenster und sind teilweise mit Badewannen sowie Duschen ausgestattet. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich innerhalb der Wohnungen.

In den Wohnungen sind bereits Kunststofffenster mit Rollläden verbaut. Eine neue Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2022.

Die Wohneinheiten verfügen über Wohnungsgrößen zwischen 1- 3-Zimmer. Eine Wohnung im OG des Hauses hat einen Zugang zum Balkon.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 15
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1670 m²

# Lagebeschreibung
Tirschenreuth ist eine Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis mit ca. 8.650 Einwohnern.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern und ist die nördlichste Kreisstadt der Oberpfalz. Tirschenreuth ist durch ihre Anbindung an die A93 und die Bundesstraße B15 schnell zu erreichen. Die nächstgrößere Stadt Weiden befindet sich ca. 35 km südlich von Tirschenreuth und ist über die A93 und die anliegenden Bundesstraßen sehr gut erreichbar.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ungefähr 235 km. Die Vernetzung innerhalb der Stadt ist durch den City-Bus Tursoline mit 37 Haltestellen in der Kreisstadt gegeben. Durch die Buslinie 2703 des RBO Regionalbus Ostbayern ist zweimal täglich eine Fahrt nach Weiden möglich. Eine Anreise mit dem Zug ist bis zu dem ca. 17 km entfernten Wiesau möglich.
Tirschenreuth liegt nur ungefähr 15 km von der deutschen Grenze zu Tschechien entfernt.

# Sonstiges
Direkt in unmittelbarer angrenzender Nähe befindet sich ein voll erschlossenes Baugrundstück (Objekt Nr. 2746, ca. 1.060 m² Grundstücksfläche, Kaufpreis € 212.000,-) das zusätzlich zum Wohnhaus erworben werden kann, falls man noch mehr Wohnraum oder Platz für sich schaffen will.

Nähere Fragen zum Haus sowie zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Haben Sie Interesse? – Dann kontaktieren Sie uns bitte unter 09631/7036-727 für eine Terminvereinbarung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 226.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1889