VK-18017_WE02: SONDERNUTZUNGSRECHT GARTEN - RUHIGE LAGE IN SCHÖNEBERG - ZUR ZEIT VERMIETET

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 1905 erbauten Gebäudes.

Sie überzeugt auf ca. 47 m2 Wohnfläche durch ihren komfortablen Schnitt.

Vom Eingangsbereich aus befindet sich rechts das geräumige Wohn- /Schlafzimmer.

Auf der linken Seite des Eingangsbereiches liegt das Wannenbad sowie die Küche.

Die Wohnung ist seit September 2011 zuverlässig vermietet. Das Gebäude wurde 2018 in Eigentumseinheiten aufgeteilt, so dass dem Mieter nach Verkauf der Wohnung eine 10-jährige Kündigungsschutzfrist zusteht.

Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht für den Garten zugeordnet!


LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich in einem repräsentativen Altbau im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau in einer ruhigen Seitenstraße.

Der Stadtteil Friedenau wurde ursprünglich in der Kaiserzeit als Landhauskolonie angelegt. Heute überzeugt er durch sanierte Altbauten mit repräsentativen Fassaden und mit ihren kleinen, grünen Vorgärten. Das Zentrum von Friedenau bildet der Friedrich-Wilhelm-Platz.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine gastronomische Vielfalt bietet die nur sechs Gehminuten entfernte Schloßstraße, die als kleine Schwester vom Kurfürstendamm bekannt und beliebt ist.

Die unmittelbare Umgebung bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion. Schulen, Kitas, Dienstleistungs- sowie Gesundheitseinrichtungen sind in einer Vielzahl vorhanden.

Für Erholungs- und Freizeitangebote dienen der Schoelerpark und der Stadtpark Steglitz, die in wenigen Minuten sowohl mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen sind.

Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personalverkehr ist durch den U-Bhf Walter-Schreiber Platz und den S-Bhf Feuerbachstraße gegeben.

Wer mit dem Auto fährt, kann mithilfe der A103 viele Orte Berlins schnell erreichen.


ENERGIEAUSWEISDATEN:

Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert: 136,00 kWh/(m2*a)


PROVISION: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer.