Villa Belle Île - Exklusive Immobilie mit sonniger Südhanglage

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in der Villa Belle Ile – eine exklusive Immobilie im reizvollen Binz auf Rügen. Diese Villa erstreckt sich auf einem Grundstück von etwa 592 Quadratmetern und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 226 Quadratmetern, die auf 6 Zimmer aufgeteilt ist.

Das Obergeschoss begeistert mit einem großzügigen Eingangsbereich samt Garderobe und einem Gäste-WC. Der offene Wohn- und Küchenbereich beeindruckt mit großen Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Der gemütliche Wohnbereich mit Couchecke wird durch einen Gas-Kamin abgerundet. Die moderne, großzügige Küche mit Kochinsel und integriertem Esstisch wird schnell zum Zentrum der Aktivität. Eine Terrasse von ca. 50 Quadratmetern lädt zum Verweilen ein und ist mit einem hochwertigen Lautsprechersystem ausgestattet.

Das helle Masterschlafzimmer mit Doppelbett bietet eine große Fensterfront mit Zugang zur überdachten Terrasse und einen angrenzender Ankleidebereich. Das Masterbad verfügt über eine großzügige Regendusche mit Kneippschlauch, 2 Waschtischen und eine finnische Sauna.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, angrenzendem Ankleidebereich und Zugang zur Terrasse. Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine Dusche, einer Infrarotkabine und einer großen Fensterfront. Ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Ein Hauswirtschaftsraum bietet praktische Lagermöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin die ca. 58 qm große Wohnung "Belle Vue". Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Essbereich und Terrassenzugang sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Im Außenbereich warten 3 Pkw-Stellplätze auf Ihre Fahrzeuge. Der Gartenbereich bietet einen großzügigen Grillplatz und ein Gartenhaus. Die Wohnung bietet einen teilweise überdachten Terrassenbereich mit Grillplatz und einen separaten Zugang.

# Ausstattung
Allgemeines:
+ Baujahr 2013
+ Grundstücksfläche ca. 592 qm
+ Wohnfläche ca. 226 qm
+ 6 Zimmer
+ Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
+ Insektenschutzgitter im Wohnbereich, Küche und in den Schlafzimmern
+ südliche Ausrichtung
+ solare Trinkwarmwasserbereitung
+ zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Obergeschoss:
+ Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
+ Gäste-WC
+ offener Wohn- und Küchenbereich
+ gemütlicher Wohnbereich mit Couchecke
+ große Fensterfronten
+ Gas-Kamin
+ großzügige moderne Küche mit Kochinsel und integrierten Esstisch
+ Terrasse ca. 50qm: große Sonnenterrasse (teilweise überdacht) mit hochwertigem Lautsprechersystem
+ Masterschlafzimmer mit Doppelbett
+ große Fensterfront mit Zugang zur überdachten Terrasse
+ angrenzender Ankleidebereich
+ exklusives Masterbad mit großer Regendusche mit Kneippschlauch, Fenster, 2 Wasch-Tischen und finnischer Sauna

Erdgeschoss:
+ großzügiges Schlafzimmer mit Doppelbett und Ankleidebereich
+ große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse
+ angrenzendes Badezimmer mit Dusche, großer Fensterfront und Infrarotkabine
+ Schlafzimmer mit Doppelbett
+ Badezimmer mit Dusche
+ Hauswirtschaftsraum/Abstellraum

Erdgeschoss Wohnung Belle Vue:
+ Wohnfläche ca. 58 qm
+ Schlafzimmer mit Doppelbett
+ Badezimmer mit Dusche
+ Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
+ Hauswirtschaftsraum

Außenbereich:
+ 3 Pkw-Stellplätze
+ Gartenbereich mit modernem und großem
Grillplatz
+ Gartenhaus
+ Terrassenbereich teilweise überdacht mit
Grillplatz (Wohnung Belle Vue)
+ Separater Zugang zur Wohnung
+ abgeschlossenes Grundstück

*Die luxuriöse Innenausstattung ist im Kaufpreis enthalten
*Die Immobilien ist als Haupt- und Zweitwohnsitz oder zu Ferienvermietung nutzbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 592 m²
Nutzfläche: ca. 226 m²

# Lagebeschreibung
Binz ist ein malerisches Ostseebad, das sich an der nordöstlichen Küste der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland, erstreckt. Die charmante Gemeinde liegt direkt am Ufer der Ostsee und ist für ihren feinen Sandstrand, ihre historische Architektur, ihre natürliche Schönheit und ihre ausgezeichnete Anbindung bekannt.

Die Architektur von Binz zeichnet sich durch prächtige Villen im Stil der Bäderarchitektur aus. Diese eleganten Gebäude verleihen der Stadt eine nostalgische Atmosphäre und erinnern an vergangene Zeiten des Badelebens.

Der kilometerlange Sandstrand von Binz ist ein beliebter Anziehungspunkt für Touristen und Einheimische gleichermaßen. Hier können Besucher entspannen, spazieren gehen, im klaren Wasser schwimmen oder Wassersportaktivitäten wie Segeln und Windsurfen genießen. Die Strandpromenade erstreckt sich entlang des Meeres und bietet eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Geschäften, die lokale Spezialitäten und Souvenirs anbieten.

Neben dem Strand bietet Binz auch eine reiche Naturlandschaft. Der nahegelegene Schmachter See, ein malerischer See umgeben von Wald, lädt zu erholsamen Spaziergängen und Picknicks ein. Wanderfreunde können den Granitzwald erkunden, der mit seinem dichten Baumbestand und dem imposanten Jagdschloss Granitz einen reizvollen Kontrast zur Küstenlandschaft bietet.

Die ausgezeichnete Anbindung von Binz ermöglicht es Besuchern, bequem dorthin zu gelangen. Die Gemeinde ist mit dem Auto über gut ausgebaute Straßen erreichbar. Zudem besteht eine Verbindung mit der historischen Schmalspurbahn "Rasender Roland", die eine malerische Fahrt durch die Insel Rügen bietet und Binz mit anderen Orten verbindet.

Insgesamt strahlt Binz eine einzigartige Mischung aus maritimem Flair, historischer Eleganz, natürlicher Schönheit und hervorragender Anbindung aus, die es zu einem beliebten Reiseziel für Erholungssuchende, Kulturinteressierte, Naturliebhaber und Reisende aller Art macht.Entfernungen:
Kindergaerten 5,8 km
Grundschule 3,5 km
Realschule 2,4 km
Gymnasium 16,7 km
Autobahn 74 km
Zentrum 1,1 km

# Sonstiges
Die Villa Belle Ile ist hervorragend für die Vermietung geeignet und verfügt über eine gute Auslastung.
Die Villa "Belle Île" und die Wohnung "Belle Vue" bieten die Möglichkeit zur Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz sowie zur Ferienvermietung.
In dieser Immobilie ist die luxuriöse Innenausstattung im Kaufpreis inbegriffen.

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Zippan & Grawe Immobilien GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 73.81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-08-25
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4