Herzliches Zuhause mit Platz zum Träumen - Freundliches Wohnhaus mit Nebengelass und guter Anbindung

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde im Jahr 1995 als Massivhaus auf einem Grundstück mit einer Fläche von etwa 711 Quadratmetern errichtet, welches über eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße erreichbar ist. Die Wohnfläche beträgt circa 118 Quadratmeter und umfasst insgesamt 4 Zimmer. Das Dach wurde 2010 erneuert, und es steht ein Glasfaseranschluss für Internet zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit einem angrenzenden Vorratsraum. Hier ist genügend Platz für einen Kühlschrank, eine Kühltruhe und Vorräte aller Art. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, was für eine natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Dieses Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort für die Bewohner. Der Hauswirtschaftsraum mit Heizungs-, Wasser- und Elektroanlage befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Sie gelangen über eine offene Treppe in den hellen Flur des Dachgeschosses. Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein weiteres WC mit Fenster und einen Abstellraum.

Die Außenanlagen dieser Immobilie sind vielseitig nutzbar. Eine großzügige Garage mit zwei Toren ermöglicht nicht nur die sichere Unterbringung von einem Fahrzeug, sondern bietet auch Raum für zusätzliche Gerätschaften und die Durchfahrt auf den teilweise gepflasterten Hof wird durch die beiden Tore gewährleistet. Weiterhin befindet sich eine Werkstatt in der Garage. In einem angrenzenden Carport ist Platz für einen zweiten Pkw. Drei Außenparkplätze bieten zusätzlichen Platz für Fahrzeuge oder Besucher. Die überdachte Terrasse mit Fenstern lädt zum Entspannen im Freien ein, geschützt vor Witterungseinflüssen. Ein Nebengelass mit Stall bietet Raum für Haustiere oder zusätzlichen Stauraum, während ein Geräteschuppen die Unterbringung von Gartengeräten und -werkzeugen ermöglicht.

# Ausstattung
Allgemeines:
+ Baujahr 1995
+ Grundstücksfläche ca. 711 qm
+ Wohnfläche ca. 118 qm
+ 4 Zimmer
+ Massivhaus
+ Dach von 2010 (Prefa)
+ Internet: Glasfaseranschluss
+ Außenwände gedämmt
+ Gasleitung für eine Modernisierung der Heizungsanlage liegt bereits am Grundstück in der Straße
+ Erfolgreiche Überprüfung der Heizungen nach BImSchV
1. Heizölbrenner SBS
2. Hark Raumheizer (Kamin) nach
VDI-Richtlinie 4207 Blatt. 2

+ optional könnte ein nahegelegenes Grundstück (Flurstück 21/3) mit dazu erworben werden.
- 1142 Quadratmeter
- eine Bebaubarkeit sollte per Bauvorabfrage beim zuständigen Bauamt abgeklärt werden

Erdgeschoss:
+ Wohnzimmer mit Kamin
+ 1 Schlafzimmer
+ Küche
+ Vorratsraum angrenzend an die Küche
+ Badezimmer mit Badewanne und Fenster
+ Separates WC
+ Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum

Dachgeschoss:
+ 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken
+ WC mit Fenster
+ Abstellraum
+ Flur

Außenanlagen:
+ große Garage für 1 Pkw mit Werkstatt
+ abschließbares Carport für 1 Pkw
+ 3 Außenparkplätze
+ überdachte Terrasse mit Fenstern
+ Stall mit Voliere
+ Schuppen mit Keller
+ 1000l Regenwasserzisterne

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 711 m²
Nutzfläche: ca. 149,59 m²

# Lagebeschreibung
Reinberg ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Sundhagen in Mecklenburg-Vorpommern und liegt inmitten der reizvollen Natur dieser Region. Im Ort befinden sich eine Kita, ein Friseur, eine Allgemeinarztpraxis, eine Zahnarztpraxis, eine physiotherapeutische und eine psychologische Praxis. Eine neue Gesamtschule (Grund- und Realschule) bietet Schulkindern optimale Lernbedingungen. Sie befindet sich in einem ca. 5 km entfernten Nachbarort. Die Autobahnzufahrt B96 befindet sich in einer Entfernung von ca. 6 km, die der direkte Zubringer für die A20 ist.

Die Umgebung von Reinberg zeichnet sich durch eine ländliche Kulisse aus, geprägt von weiten Feldern und grünen Wäldern. Die Ruhe und Beschaulichkeit des Ortes machen ihn zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen.

Obwohl Reinberg selbst eher klein ist, bietet die Gemeinde Sundhagen, zu der Reinberg gehört, eine gute Anbindung an umliegende Städte. Die nächstgelegene größere Stadt ist Stralsund, ungefähr 20 Kilometer entfernt. Hier finden Bewohner eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten. Weiterhin befindet sich in anderer Fahrtrichtung die Stadt Greifswald, die ebenfalls ca. 20 km entfernt ist.

Nach einer Fahrt von etwa drei Kilometern erreichen Sie Stahlbrode, einen idyllischen Fischerort am Greifswalder Bodden. Dieser Ort verfügt über einen Jacht- und Fischereihafen, einen Bootsverleih, regionale Gastronomie und einen Campingplatz mit Badestelle. Durch die Fähre ist es möglich, die schöne Ostseeinsel Rügen bequem und auf kürzestem Wege zu erreichen. Die Insel Rügen bietet eine Vielzahl an traumhaften Ostseebädern, weißen Sandstränden und einer wunderschönen Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten.

# Sonstiges
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Zippan & Grawe Immobilien GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.08 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 17