Vielseitiges Raumwunder

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Reihenendhaus verblüfft durch ein aussergewöhnliches Raumangebot. Der Anbau aus den 70er Jahren hat dem Haus viel Fläche und Variabilität verliehen, so dass auch größere Familien problemlos Platz finden könnten. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht Ihnen vielfältigste Lebensmodelle in die Tat umzusetzen. Eines hätten aber alle Nutzungen gemeinsam: der liebevoll angelegte Garten kann ein absolutes Refugium sein und lädt zum Verweilen und Geniessen ein.
Besonders hervorzuheben ist in der heutigen Zeit aber etwas ganz anderes: durch die günstige Lage wird derzeit seitens der Roscher Energieversorgung überlegt, das Haus an das Fernwärmenetz anzuschliessen, somit wäre dieses Haus absolut zukunftssicher versorgt - ein unschätzbarer Vorteil !!
Dieses schöne Reihenendhaus wartet auf neue Ideen, um einer weiteren Generation ein Zuhause sein zu können.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage - zögern Sie nicht !

# Ausstattung
- Glasfaseranschluss im Haus
- Anschlussmöglichkeit an Fernwärmenetz in Bearbeitung
- vorteilhafte Aufteilung durch Anbau
- idyllisch angelegtes Eigentumsgrundstück
- Garage mit Stromanschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 273 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Teil von Rosche in netter Nachbarschaft nur wenige Minuten von der Ortsmitte entfernt. Rosche ist ein Ort mit rund 2.000 Einwohnern und einer gut ausgestatteten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Fußballverein, Ärzte und Apotheke sowie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind allesamt vorhanden.
Die Hansestadt Uelzen mit dem bekannten Hundertwasserbahnhof und die Kurstadt Bad Bevensen mit allen Kur- und Gesundheitseinrichtungen erreichen Sie jeweils in etwa 20 Minuten mit dem Auto.

# Sonstiges
Für den Käufer ist der Erwerb courtagepflichtig! Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser äußerst attraktiven Immobilie zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Objekts vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage - https://immobilien.postbank.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 386,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.03.2023
Gültig bis: 2033-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41010103-029215