Familienleben & Arbeit unter einem Dach. NEUE HEIZUNG VON 04/2024!

# Objektbeschreibung
Die an einer Wohnstrasse gelegene, charmante Doppelhaushälfte steht in zentrumsnaher Waldrandlage von Bispingen. Auf die im Hanglage gelegene, ca. 865 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus ein großes Carport und eine herrliche Terrasse. Das Haus mit der roten Klinkerfassade wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Gefallen wird Ihnen direkt die idyllische Ruhe bei zentrumsnaher Lage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und zum Teil frisch renoviertem Zustand!

Der eingewachsene Garten mit eigenem "Waldanteil" bietet ausreichend Platz zum Selbstverwirklichen. Von der Terrasse genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 130 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer über 3 Etagen verteilt. Vom lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich aus hat man einen Penthouseblick in den großen Garten. Die Einbauküche ist klar & zweckmäßig und die Durchreiche in den Essbereich schafft praktische Gemütlichkeit. Im Untergeschoss befindet sich die Möglichkeit einen Einliegerwohnbereich oder einen Büro- oder Praxisbereich einzurichten. Diesen können die Kunden oder Lieferanten über einen eigenen Eingang erreichen. Darüberhinaus hat der Keller ein eigenes Bad mit Dusche. Für ausreichend Abstellfläche im Keller sorgt ein Hauswirtschaftsraum. Aufgrund des Grundrisses eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem lichtdurchlässigen Stil. Vom hellen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC sowie Küche und das helle Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das halbe Zimmer und das Vollbad mit Dusche und Badewanne.

Die neue Gasheizung nach modernstem Standard aus April 2024 versorgt das Haus über Flachheizkörper und Fußbodenheizung mit Wärme,. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Die Nebenkosten werden nach Neuberechnung der Heizwerte ca. 250€ betragen. Bisher waren die Nebenkosten ca. 320€ monatlich.

# Ausstattung
Doppelhaushälfte
- 130 m² Wohnfläche
- 30 m² Nutzfläche
- 5 Zimmer
- 865 m² Grundstück (inkl. Wald)
- Landhaus-Küche
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste WC
- Carport
- Glasfaseranschluss
- Neue Buderus Gasheizung
- ca. 250€ monatl. Nebenkosten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 865 m²

# Lagebeschreibung
Der Heideort Bispingen, mit seinen ca. 2500 Einwohnern, ist eine Gemeinde mitten im Naturpark Lüneburger Heide und liegt ca. 15 km nordöstlich von Soltau entfernt. Bis zur Autobahn A 7 sind es ca. 4 km und bis nach Hamburg sind es ca. 50 km.

In Bispingen gibt es alles was man zum täglichen Leben benötigt. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie Banken und Gaststätten. Ebenso sind die Schulformen, Grund-, Haupt- und Realschule vorhanden. Das Gymnasium ist im benachbarten Soltau zu besuchen. Für die ''kleinen'' unter uns gibt es natürlich Kindergärten und Kindergärten mit Ganztagsbetreuung in Bispingen.

Durch die unzähligen touristischen Attraktionen und die vielfältigen Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe ist Bispingen ganzjährig ein beliebtes Urlaubsziel.

- Das SNOW DOME Bispingen - Europas größte Skihalle - www.snow-dome.de
- Das Center Parcs Bispingen - Das Erlebnis für die ganze Familie - www.centerparcs.de
- Das verrückte Haus Bispingen - www.dasverruecktehaus-bispingen.de
- Ralf Schuhmacher - Kart & Bowl - www.rs-kartcenter.de
- Das Greifvogelgehege Bispingen - www.greifvogel-gehege.de
- Das Heidekastell Iserhatsche - www.lueneburger-heide-attraktionen.de
- Wilsederberg, höchste Erhebung in der Lüneburger Heide

Weitere Attraktionen bietet der Heidepark Soltau, der Weltvogelpark Walsrode, der Serengetipark Hodenhagen (südl. von Walsrode) oder der Wildpark Lüneburger Heide in Nindorf bei Hanstedt.

# Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser äußerst attraktiven Immobilie zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Objekts vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage - https://immobilien.postbank.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 130,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 2034-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010103-024980