Vielseitige Möglichkeiten: EFH mit separatem Apartment in verkehrsgünstiger Lage von Gummersbach

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem spannenden Renovierungsprojekt – ein charmantes Einfamilienhaus mit Single-Apartment in Gummersbach an der Westtangente! Dieses renovierungsbedürftige Juwel bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihre kreativen Ideen und Vorstellungen umzusetzen und Ihr Traumhaus zu gestalten. Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 2390 m², welches auch eine Waldfläche umfasst.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 151,01 m² inklusive eines separaten Single-Apartments im Erdgeschoss als flexibler Wohnraum für individuelle Bedürfnisse.
Die malerische Umgebung und die Nähe zur Westtangente verleihen diesem Anwesen einen besonderen Reiz.

Die Hauptwohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 127,98 m² und verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Sie verfügt über
4 Zimmer, eine offene Wohnküche, ein Gäste-WC sowie ein Hauptbadezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein Balkon, welcher sowohl über den Flur als auch das Schlafzimmer begehbar ist. Das Single-Apartment im Erdgeschoss bietet einen separaten Wohnraum mit einer Wohnfläche von ca. 22,02 m² mit einen Koch-/Wohn-/Essbereich und eigenem Bad.
Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet, jedoch enden beide Mietverhältnisse zum 01.07.2024.
Anschließend können beide Einheiten nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet und modernisiert werden.

Das weitläufige Grundstück umfasst neben dem Haus auch eine Waldfläche, die Raum für Entdeckungen und Naturerlebnisse bietet. Ein Gartenbereich rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen im Freien ein.

# Ausstattung
- 1963 in Massivbauweise errichtet
- 2 separate Wohneinheiten
--> Apartment ca. 24,53 m² Wohnfläche
--> Hauptwohnung ca. 126,48 m² Wohnfläche
- beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet, Mietverhältnisse enden allerdings zum 01.07.2024
- Gasheizung aus dem Jahre 2013
- neue Dacheindeckung + Erneuerung der Regenrinnen: 2021
- 2.390 m² Grundstücksfläche mit eigenem Wald
- große Terrasse
- optimale Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2390 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Gummersbach, direkt an der Westtangente.
Dadurch ist eine optimale Anbindung an das Gummersbacher Stadtzentrum garantiert, welches innerhalb von 6 Fahrminuten zu erreichen ist. Lediglich 6 Haltestellen trennen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vom Stadtzentrum Gummersbachs.
Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine gute Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Städte.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Single-Apartment zu erwerben und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem interessanten Angebot inspirieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

# Sonstiges
Aufgrund der DSGVO bitten wir Sie, uns per Mail zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen. Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Grundrisse: Die eingezeichneten Gegenstände, sowie die räumliche Gestaltung dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge. Die Illustrationen sind nicht maßstabsgerecht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 242.98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 224