Ohne Makler: gemütliches Reihenmittelhaus, ruhig & zentral
485.000 € VB
- Wohnfläche 193 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 344 m²
- Verfügbar ab August 2024
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1982
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Wir verkaufen von privat, d.h. provisionsfrei unser lieb gewonnenes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Velbert-Neviges.
Die aktuell vermietete Einliegerwohnung bietet eine regelmäßige Einnahmequelle und kleine Steuerersparnis.
Trotz der Grünlage mit dem Wald und Bach vor der Tür besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV, sowie die fußläufig erreichbaren Supermärkte, Kindergärten und Grundschulen, das Schwimmbad und den Biobauern.
Im Jahr 2016 wurden dreifachverglaste Fenster, sowie sichere und energieeffiziente Haustüren eingebaut.
Darüberhinaus wurde auf eine effiziente Fußbodenheizung (Wärmepumpe) umgerüstet, was zu sehr geringen Strom- und Energiekosten führt. Der schöne Kamin, in den 2018 eine neue Kassette eingebaut wurde, sorgt in der Übergangszeit und an kalten Wintertagen für gemütliche Wärme.
Vor ca 5 ,5 Jahren kam noch eine neue Einbauküche mit großem Induktions-Kochfeld, Dampfgarer und weiteren Annehmlichkeiten dazu.
Der kleine Garten ist sehr pflegeleicht und bietet mit der überdachten Terrasse auch an Regentagen die Möglichkeit zum Grillen.
Die große Dachterrasse, welche 2019 neu versiegelt und mit schönen, wetterbeständigen WPC-Planken eingedeckt wurde, lädt mit tollem Weitblick ins Grüne zum Entspannen ein.
Die Aufteilung der Zimmer bietet viele Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der kleinen Diele mit Gäste-WC der großzügige Wohn- und Essbereich, sowie die angrenzende Küche.
Auf der ersten Etage sind drei Räume und zwei Bäder, eines davon ist vom großen Schlafzimmer aus begehbar.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet durch seine Größe und Helligkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zu dem Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor, welches 2021 erneuert wurde und ein Stellplatz unten an der Straße.
Das Haus liegt erhöht an einer Tempo 30-Straße und ist über einige Stufen auf einem Privatweg erreichbar. Das bietet Ruhe und Weitblick.
Und zu guter letzt: auch die Nachbarn sind sehr nett und hilfsbereit.
Wir freuen uns über Zuschriften mit ein paar Infos zu sich.
