VELBERT: FREISTEHENDES ZWEIFAMILIENHAUS - NIEDRIGENERGIE MIT TOP-WERTEN ++ IN 1a WOHNLAGE

# Objektbeschreibung
Eine sehr gepflegtes 2- Familienhaus erwartet Sie in einer sehr exponierten Lage in Velbert. Das sparsame Niedrigenergiehaus Haus ... 37,0 kWh/(m²·a) !! wurde 2017 als Fertighaus in einer grünen Oase errichtet. Diese schöne Immobilie bietet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus im Selbstbezug,-, wie auch
als lukrative Vermietungsmöglichkeit von einer der Wohnungen, an.
Ihr Einzugstermin ist nach Absprache möglich.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Top - Immobilie bei einem Besichtigungstermin!

ERDGESCHOSS:
durch den Seiteneingang Ihres neuen Hauses betreten Sie
+ den großzügigen Windfang
+ rechts, das zeitgemäße Gäste-WC mit Waschbecken ... natürlich mit Tageslicht!
+ dahinter, der Heizungsraum
+ links, der Treppenaufgang zur Wohnung im Dachgeschoss
+ geradeaus, der Zugang zur Wohnung
+ hier betreten Sie den Wohnungsflur, von dem alle weiteren Räume abgehen
+ rechts, betreten Sie einen großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich
+ das geräumige Wohnzimmer, mit Terrassenzugang/Garten
+ links, die offene Küche mit Ess-Theke und Terrassenzugang/Garten

+ links von der Wohnungstür, das moderne Dusch- und Wannenbad, mit WC und Waschbecken
... natürlich mit Tageslicht!
+ dahinter, ein praktischer Lager-, und Vorratsraum
+ gegenüber, ein kleineres Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer
+ dahinter ein größeres Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer, wird derzeit als Eltern
Schlafzimmer genutzt, mit Gartenzugang
+ gegenüber, ein weiteres Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer, wird derzeit als
Kinderzimmer genutzt, ebenfalls mit Gartenzugang

DACHGESCHOSS:
+ über eine schöne, moderne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss Ihres neuen
Hauses
+ von dem oben gelegenen Podest ein kleineres Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer,
welches z. Zt. als Lagerraum genutzt wird
+ durch die Wohnungstür betreten Sie direkt den großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich
+ links, die offene Küche mit Essecke

+ links von der Wohnungstür, das moderne Duschbad, mit Waschmaschinen-Anschluss, WC
und Waschbecken ... natürlich mit Tageslicht!
+ dahinter, ein großes Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer, mit Abstellkammer
+ gegenüber, ein weiteres Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer

SPITZBOGEN:
+ der Spitzbogen, welcher sich über den gesamten Hausgrundriss erstreckt, bietet ihnen
sehr viel Staufläche

KELLER:
Das Haus ist nicht unterkellert


NEBENGEBÄUDE:
+ die vorhandene Massiv-Garage ist ebenfalls über dem Garten begehbar…


Überzeugen Sie sich selbst von dieser Top - Immobilie bei einem Besichtigungstermin!

Provision: Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

# Ausstattung
Hier nur ein kleiner Teil der umfangreichen Ausstattung:
+ alle Fenster sind 3-fach isoliert verglast
+ eine energieeffiziente, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ eine gemietete, kosteneffiziente Photovoltaikanlage deren günstige Konditionen von Ihnen
übernommen werden können.
+ Gegensprechanlagen auf allen Etagen
+ hochwertige Bodenbeläge (überwiegend Laminat) in allen Bereichen
+ mehrere Zugänge zur Terrasse/Garten im Erdgeschoss
+ bodentiefe Fenster
+ wertige Türen und Zargen
+ französische Fenster im Obergeschoss
+ ein wunderschöner Fernblick, vom Dachgeschoss aus, welcher Sie bei entsprechendem
Wetter, bis nach Essen blicken lässt
+ die eingepassten, modernen Einbauküchen, können auf Wunsch gegen Entgelt, von Ihnen
übernommen werden
+ Glasfaser-basierte Internetverbindung mit 1.000 Mbits/s
+ eingefriedetes, schön angelegtes Gartengrundstück mit Terrasse und Zugang zur Garage
+ ein weiterer Zugang über dem Garten zur Straße
+ Massiv Garage mit elektrischem Garagentor
+ drei weitere Außen-Stellplätze

und…und…und…

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.285,71 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 469 m²

# Lagebeschreibung
Schöne, ruhige, grüne Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsarmen Anliegerstraße.
Sie haben einen wunderschönen Fernblick, bei guter Wetterlage, bis nach Essen.

Fußläufig und in wenigen Autominuten erreichen Sie die naheliegenden Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen.
Sowohl Einkaufsstätten und Freizeiteinrichtungen, als auch Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in Ihrer Nähe.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Bundesautobahnen A535 und A44.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.velbert.de

# Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.velbert.de
BITTE BEACHTEN SIE DEN FOLGENDEN HINWEIS:
ALLE unsere Miet - und Kauf - Objekte finden Sie auf den folgenden Internet - Portalen: immowelt.de; immonet.de; immopool.de; kalaydo.de; immobilienscout24.de; immobilien.de;

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 37,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 17.08.2018
Gültig bis: 2028-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460105-051177