Viel Platz für Ihre Familie!

# Objektbeschreibung

Das gepflegte, voll unterkellerte Haus bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Beruf. Es beinhaltet eine frisch modernisierte 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß und eine 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß, die in 2002 komplett erneuert wurde, inkl. neuem Dachaufbau. Im Untergeschoß stehen zudem 2 Mehrzweckräume zur Verfügung.

1. 3-Zimmer-Wohnung Erdgeschoß:
im Januar/Februar 2024 wurde das Bad vollständig erneuert, neue Vinyl-Bodenbeläge im Elternschlafzimmer und Kinderzimmer verlegt, neue Lichtschalter und Steckdosen installiert sowie Wände/Decken frisch verputzt und gestrichen. Türen und -zargen wurden 2014 erneuert. Vom Wohn-/Essbereich aus betreten Sie die abgeschlossene Küche und den Wintergarten mit schönem Blick ins Grüne und Zugang zum sonnigen Garten. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und neben dem geschmackvoll modernisierten Bad mit Wanne und bodenebener Dusche freut man sich über ein zusätzliches Gäste-WC.

Ausstattung:

* stilvolle, neue Vinylböden im Schlaf- und Kinderzimmer
* Bodenfliesen im Wohnzimmer, Flur, Bad, Gäste-WC und Wintergarten
* neues Bad mit Fenster, Wanne, bodenebene Dusche, WC, Doppel-Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
* hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster
* praktische Abstellkammer
* Wintergarten (unbeheizt), mit Gartenzugang
* geräumiger Dielen-Einbauschrank
* Einbauküche
* Kunststoffrahmen-Fenster mit Rollos
* Fußbodenheizung

2. 4-Zimmer-Wohnung Dachgeschoß:
die stilvolle, gemütliche Wohnung wurde im Jahr 2002 komplett modernisiert und das Dach erneuert. Im großzügig geschnittenen, Wohn-/Ess-/Küchenbereich schafft der offene Sichtdachstuhl in Verbindung mit den geschmackvollen Bodenfliesen ein besonderes Ambiente. In der kalten Jahreszeit genießt man die behagliche Wärme der Fußbodenheizung und dem zusätzlichen Schwedenofen. Das 4. Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer) liegt im Erdgeschoß und ist vom Flur aus über eine Wendeltreppe begehbar. An warmen Tagen genießen Sie gerne den Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung:

* Bodenfliesen im Wohn-/Ess-/Küchenbereich
* Laminatböden in den übrigen Wohnräumen
* elegantes Bad mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper
* zusätzlicher Schwedenofen
* Dachflächenfenster mit Rollos
* überdachter Balkon zur Ostseite
* Fußbodenheizung

Untergeschoss: 1 Mehrzweckraum, ca. 27 m², Fußbodenheizung 1 Mehrzweckraum, ca. 24 m², Heizkörper 2 Kellerräume (ca. 18 m² und 10 m²) Waschraum und Heizungsraum

Garten: Der reizende Garten lässt das Herz jedes Gartenfreundes höher schlagen. Hier genießen Sie Ihre Freizeit und finden Ruhe und Erholung vom Alltag. Für Gartengeräte und Werkzeuge steht ein Gartenhäuschen zur Verfügung.

Heizung: Fußbodenheizung im EG, DG und Mehrzweckraum 1

Kfz-Stellplätze: Zum Haus gehören 2 Einzelgaragen und 1 geräumiger Doppel-Carport. Vor den Garagen können 2 weitere PKW abgestellt werden. Der Kaufpreis für die Stellplätze beträgt EUR 50.000. Der Gesamtkaufpreis inkl. Garagen und Carport beträgt EUR 1.200.000.

Photovoltaik-Anlage: Inbetriebnahme: 30.06.2010 Leistung: ca. 11,28 KW Einspeisevergütung für 2024: EUR 372,00 mtl. Abschlagszahlung Garantierte Vergütungs- und Abnahmedauer: 20 Jahre 2 Garagen + 1 Doppelcarport

Käuferprovision: 2,50 % (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 620 m²

# Lagebeschreibung

Ruhige, naturnahe und praktische Lage im Ortsteil "Untere Au". Den REWE-Markt erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten und die Bushaltestelle zum S-Bhf. FFB (S4) in nur 3 Minuten. Die S-Bahn bringt Sie nach rund 25-minütiger Fahrt in die Münchner City. Per Auto oder Fahrrad ist man im Nu im Fürstenfeldbrucker Stadtzentrum mit attraktiven Fachgeschäften, Restaurants und Cafés, dem Veranstaltungsforum Fürstenfeld und der "Amperoase", einem Hallen- und Freibad mit Saunalandschaft inkl. Eisstadion. Kindertageseinrichtungen sowie Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort, weiterführende Schulen in Fürstenfeldbruck. Für Freizeit und Erholung bieten sich die reizvollen Amperauen und der beliebte Badesee an. Außerdem trägt ein reges Vereinsleben in Sport und Kultur dazu bei, dass man sich in Emmering wohl fühlt.

# Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* wesentlicher Energieträger: Erdgas H
* Baujahr: 1982
* Endenergiebedarf: 142,6 kWh(m²a)
* Energieeffizienzklasse: E

Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Mietvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.

Anbieter-Objekt-ID: A870