Viel Platz für die Großfamilie in ruhiger grüner Wohnlage von Lengerich

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1.333 m² großes Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage, das mit zwei separaten Gebäuden bebaut ist. Das vordere Gebäude stammt ursprünglich aus dem jahre 1914 und wurde im Laufe der Jahrzehnte immer mal wieder verändert, erweitert und umgenutzt. Aktuell werden über ein zentrales Treppenhaus mit Marmorstufen drei separate Wohneinheiten erschlossen. Die große Erdgeschosswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf, verteilt auf 5 Zimmer, Küche und Bad. Die teilweise überdachte Terrasse bietet einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Vom Eingangsbereich des Hauses ist auch die zweite Wohneinheit im EG zu erreichen: Es handelt sich hierbei um ein Appartment mit einem Wohn-/Schlafraum, Küche, Abstellraum und Duschbad.
Im OG des Vorderhauses liegt die dritte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Hier stehen insgesamt 4 Räume, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Von der Küche gelangt man auf den großzügigen überdachten Balkon. Neben der Wohnung befindet sich ein weiterer, sehr großer Wohnraum, der viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Vorderhaus ist komplett unterkellert und weist die üblichen Nutzräume zum Abstellen und Lagern auf. Aufgrund des Alters des Gebäudes weist der Keller nicht untypische feuchte Stellen auf, die aber zu beheben sind.
Im hinteren Bereich des Grundstückes wurde im Jahre 2003 schließlich ein vorhandenes Nebengebäude zu einem Wohngebäude umgebaut, das über eine Wohnfläche von ca. 106 m² verfügt. Das freistehende Haus weist 4 Zimmer, Diele, Küche, Gäste-WC mit Dusche und ein Bad auf. Im Keller gibt es einen tollen Hobbyraum mit offenem Kamin. Eine Terrasse im EG und ein großer Balkon im OG bieten schöne Sitzgelegenheiten im Grünen.
Eine große Doppelgarage gehört ebenfalls zu diesem Gebäude.
Aufgrund der verschiedenen Wohnungen bietet das Gebäude-Ensemble vielfältige Möglichkeiten: Wohnen für die Großfamilie, Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung und Teilvermietung oder aber auch Wohnen und freiberufliches Arbeiten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1333 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße am südlichen Rand von Lengerich (Westfalen). Die Nachbarbebauung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser auf Gartengrundstücken aus. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung zur Autobahn A1 ist ebenfalls gegeben.
Die Gemeinde Lengerich liegt zwischen den Städten Münster und Osnabrück.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Haseland Immobilien GmbH als Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter §328 BGB).
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-08-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 015-1273