RESERVIERT ! Hanseatisches Kaffeemühlen-Haus in guter Stadtlage

# Objektbeschreibung
Dieses klassische Einfamilienhaus im Stil der ´30 Jahre wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und bietet aufgrund der zwei Vollgschosse viel Platz für eine Familie. Das Erdgeschoß des fast quadratischen Gebäudes ist ideal als Wohnetage zu nutzen. Zur Vorderseite liegen 2 Wohnräume, die miteinander verbunden sind, zur Gartenseite liegt ein Esszimmer und die Küche mit Durchreiche. Bei einer Renovierung kann dieser Bereich geöffnet werden zu einer neuen Terrasse mit Stufen zum Garten. Im Obergeschoss liegen drei gutdimensionierte Schlafräume, ein Badezimmer und ein kleines Zimmer für Gäste. Denkbar ist hier sicher auch der Einbau eines zweiten (Kinder-)Bades.
Im Dachboden befindet sich ein ausgebautes Bodenzimmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und ein kleines Duschbad im Treppenhaus. Das Objekt weist schöne Stilelemente wie Holzdielenboden und Falttür auf, sowie Deckenhöhen von 2,90 m und 3,00 m.
Im gesamten Haus gibt es modernisierte, doppelverglaste Kunststoffenster mit Rolläden ( 80 und 90 Jahre).
Im Jahre 2000 erfolgte eine Fassadendämmung (10 cm). Die Gas-Zentralheizung datiert aus dem Jahre 1999.
Das Gebäude ist voll unterkellert mit den üblichen Nutzräumen. Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum komplettiert das Angebot.
Das Eigentumsgrundstück weist eine Größe von ca. 440 m² auf. Die angrenzende weitere Gartenfläche von ca. 380 m² darf nach Rücksprache mitgenutzt werden bis zur Klärung der weiteren Verwendung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in absolut begehrter Lage an der Schnittstelle zwischen den Stadtteilen Wüste und Weststadt von Osnabrück. In wenigen Minuten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen.
Gleichzeitig stellt der Garten eine grüne Ruheoase inmitten der Stadt dar.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Haseland Immobilien GmbH als Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter §328 BGB).
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 189 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 015-1274