- Wohnfläche 210 m²
- Zimmer 11
- Schlafzimmer 9
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 950 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1955
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Selbach! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und geräumiges Wohnen wünschen. Mit insgesamt 10 Zimmern erstreckt sich die Wohnfläche auf beeindruckende 210 m² und bietet genügend Platz für Ihre Familie und individuelle Bedürfnisse.
Das Haus aus dem Jahr 1955 wurde kontinuierlich modernisiert und instandgehalten, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Zuletzt erfolgte 2012 eine umfassende Dachmodernisierung inklusive Wärmedämmung, die dazu beitrug, die Energieeffizienz des Hauses zu steigern, sowie eine Wärmedämmung der Außenwände.
Das Anwesen erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von 950 m², die mit einem gepflegten und weitläufigen Garten punktet. Hier können Sie Ihre grünen Träume verwirklichen und die Natur in vollen Zügen genießen. Zusätzlich steht ein separates Gebäude im Garten, das sich perfekt als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Keller finden Sie einen Funktionsraum mit Ölheizung sowie zwei weitere Kellerräume, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben fünf Zimmern, eine Küche und ein Badezimmer, das den Alltag komfortabel gestaltet. Die fünf weiteren Zimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Die Öl-Heizung, installiert im Jahr 2008, sorgt für wohlige Wärme und ist ein zuverlässiges Heizsystem. Darüber hinaus sind zwei Stellplätze und eine Garage direkt am Haus vorhanden, was Ihnen viel Komfort bietet. Eine zusätzliche freistehende Garage hinter dem Haus mit Platz für zwei Fahrzeuge rundet die Parkmöglichkeiten ab.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 950 m²
Nutzfläche: ca. 263 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage in Selbach ist ruhig und dennoch gut angebunden. Sie profitieren von einer harmonischen Nachbarschaft und einer idyllischen Umgebung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Der Ort ist ca. 10 Autominuten von St. Wendel entfernt und hat eine stündliche Busverbindung nach St. Wendel und Wadern. Die Autobahnanbindung an die A1 Richtung Trier und Saarbrücken ist 5 Kilometer entfernt.
In dem Ort selbst ist eine Bäckerei, eine Milchtankstelle und eine Kindertagesstätte direkt vor der Haustür vorhanden. Da der Ort sehr naturverbunden ist, bietet er für Naturfreunde sehr gute Erholungsmöglichkeiten an der Nahequelle mit seinem Wildgehege.
Andere Ortschaften wie Bosen (Bostalsee), Theley oder Türkismühle (Ärzte, Geschäfte, weitere Freizeitmöglichkeiten) sind ebenfalls gut mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
# Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus in Selbach, bietet Raum für Entfaltung und erfülltes Familienleben. Mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und nostalgischem Charme ist es ein Ort, den Sie stolz Ihr Zuhause nennen können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Traumhaus persönlich zu erleben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-10-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 350791033-9
Rechtliche Angaben
RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH
Mommstr. 5
66606 St. Wendel
Tel: 06851 979000
Fax: 06851 9790010
E-Mail: ideal@remax.de
Impressum / Pflichtangaben gemäß TMG:
RE/MAX in St. Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel,
Tel: 06851 / 979000, Fax: 06851 / 9790010
Email: ideal@remax.de, www.remax-ideal-wnd.de
RE/MAX in St. Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.
Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH,
Mommstraße 5, 66606 St. Wendel,
Tel: 06851 / 979000, Email: ideal@remax.de
Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534
Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt
Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel, Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel
Kreisordnungsamt
USt-ID-Nr.: DE271586342
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein.
Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter
Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt
Heiko Müller: www.remax.de/heiko-mueller
Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank
Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl
Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski
Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald/
Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk/
Hans Closter: www.remax.de/HansCloster/
Verbraucherinformation:
Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: ideal@remax.de
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net