Viel Platz für die Familie / Wintergarten / PV-Anlage / ruhige Lage

# Objektbeschreibung
Eine beliebte Wohngegend, Wintergarten und zwei Wohnbereiche sind nur einige Schlagworte, mit denen die geräumige Immobilie glänzen kann. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1976 wurde 2004 aufgestockt und bietet den Bewohnern aktuell eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 220 m²*. Auf einem ca. 741 m² großem Grundstück finden neben dem Haus noch 4 Pkw-Stellplätze, ein Gartenschuppen, vier Terrassen und ein Carport mit Abstellraum ihren Platz.

Der beheizte und helle Wintergarten mit Zugang auf die Holzterrasse vermittelt einen schönen Blick in den Garten. Das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss hat ein eigenes Badezimmer und einen Zugang nach außen. Über die Terrassentür im Wohnzimmer gelangen die Bewohner auf eine nach Süden ausgerichtet Terrasse. Ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und zwei Abstellräume sorgen für ausreichend Stauraum.

Das aufgestockte Dachgeschoss wurde durch die vielen Fensterflächen sehr hell und freundlich gestaltet und hat somit ein schönes Wohnklima. Ein Zimmer, welches als Wohnraum genutzt wurde, hat keine Dachschrägen und wirkt damit sehr geräumig. Neben der Küche im Erdgeschoss befindet sich noch eine zweite vollwertige Küche im Dachgeschoss, die einen neuwertigen Eindruck macht. Durch die Raumaufteilung ist die Immobilie ideal für zwei Generationen geeignet. Das Erdgeschoss wurde mit breiten Türen ausgestattet und ist somit rollstuhlgerecht. Der Dachboden wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnhaus und der Garten sind in einem gepflegten und guten Zustand. Durch die gute Lage sind die wichtigen Dinge im Leben schnell erreicht (wie zum Beispiel: Supermärkte, Kindergarten, Fitnessstudio, Friseur, Ärzte und Schulen). Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns.

# Ausstattung
- sehr geräumige Immobilie

- ideal für zwei Generationen

- rollstuhlgerechtes EG - breite Türen

- beliebte Wohnlage

- Baujahr 1976

- Aufstockung DG 2004

- 741 m² Grundstück

- 220 m² Wohn- und Nutzfläche*

- Wintergarten mit Sonnenschutz

- Bad en Suite

- 4x Kfz-Stellplätze

- 2x Küchen (EG und DG)

- HWR

- Holzterrasse am Wintergarten

- weitere 3 Terrassen auf dem Grundstück

- Carport

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 741 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Heide ist der Zentralort und die Kreisstadt des Landkreises Dithmarschen mit derzeit rd. 21.000 Einwohnern. Sie bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen und vielfältigen Geschäften des Handels, Handwerks und Gewerbes, dazu auch viele Verwaltungen und Behörden der Stadt, des Kreises und des Landes, Schulen aller Art sind vorhanden einschließlich einer sehr modernen Fachhochschule, vielfältiger Sportanlagen einschließlich einer großen Schwimmhalle mit Außenanlagen sowie großer Reitanlagen / Reithalle mit internationalen Abmessungen.

Zudem ist Heide seit über 50 Jahren Garnisonsstandort der Bundeswehr und Sitz des Westküstenklinikums (WKK), einem der modernsten und größten Krankenhäuser Schleswig-Holsteins, gleichzeitig auch der größte Arbeitgeber der Region.

Stolz ist man hier auf den größten Marktplatz Deutschlands, nicht nur als zentraler Parkplatz zu nutzen, sondern auch als idealer Platz für diverse Großveranstaltungen.
Ideale Verkehrsanbindungen über ein dichtes Straßennetz in alle Richtungen einschließlich der BAB 23 mit zwei Abfahrten sowie über die Bahn mit eig. IC-Bahnhof an der Hauptstrecke Hamburg -Westerland/Sylt sind vorhanden. Von hier aus sind im Stundentakt auch fernere Ziele schnell zu erreichen.

Die Nordseeküste in Büsum ist nur rd. 25 km entfernt, St.- Peter-Ording rd. 40 Kilometer. Selbst Hamburg ist über die A 23 in gut einer Stunde zu erreichen.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

HINWEIS*:
Die Angaben Wohn- und Nutzfläche: Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden.

Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 112.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE-406-CV-23