Stilvolles Zweifamilienhaus mit schönem Gartengrundstück

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1910 erbaute Haus beeindruckt mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 950 m² und einer Wohnfläche von ca. 230 m². Urspünglich wurde es als Zweifamilienhaus mit zwei seperaten Eingangstüren gebaut und zu einem Einfamilienhaus umgestaltet. Mit wenig Aufwand kann es wieder zu einem Zweifamilienhaus werden. Das Haus verfügt über sieben Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss ist ein Duschbad vorhanden und im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Vollbad sowie ein Gäste WC.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der gemütliche Kachelofen, der gerade in den kalten Wintermonaten für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1997. Zudem baut die Stadt Meldorf ein Fernwärmenetz aus, so dass in Zukunft eine umweltfreundliche Alternative der Wärmeversorgung gegeben ist. Die Fenster und Türen verfügen über eine dreifach Verglasung aus 2016. Zudem sind die Türen mit Außenjalousien ausgestattet. Die Außenwände wurden 2013 neu gedämmt.
Für erholsame Stunden im Freien bietet das Haus einen Balkon sowie zwei Terrassen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Des Weiteren stehen drei Garagen und ein ausgebautes, massives Stallgebäude mit neuer Dacheindeckung zur Verfügung, die einen sicheren Abstellplatz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bieten. Ein Glasfaseranschluss wurde bei den Stadtwerken Neumünster in Auftrag gegeben.

# Ausstattung
- 1910 Bj.
- 950 m² Grundstücksfl., 230 m² Wohnfl.
- 7 Zi.
- 2 Bäder (DB im EG, VB im OG)
- Kachelofen
- Gas-Zentralheizung aus 1997
- Fernwärme möglich
- Fenster u. Türen mit Dreifachverglasung
- Außenjalousien an Türen
- Balkon
- 2 Terassen
- 2 Garagen
- ausgebautes, massives Stallgebäude
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 950 m²

# Lagebeschreibung
Meldorf ist eine Gemeinde im Mittelpunkt des Kreises Dithmarschen. Der Meldorfer Dom ist weithin bekannt und rund um den Dom findet man diverse Restaurants, Cafés und Lädchen. Eine Fußgängerzone lädt zum "bummeln" ein und die nah gelgene Nordsee ist ein weiterer Punkt für die Beliebtheit dieser Stadt.
Vorhanden sind desweiteren sämtliche Schulformen, Ärzte und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Kreisstadt Heide ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar und eine Anbindung an die Autobahn A23 ermöglicht ein schnelles Erreichen der Hansestadt Hamburg.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 25 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 170 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-05-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BR-318-OB-23