Viel Haus, Grundstück und Nebengelass zum fairen Preis!

# Objektbeschreibung
Am Rande des Dorfes empfängt Sie die 1955 massiv gebaute Doppelhaushälfte auf äußerst großzügigem Grundbesitz. Hier kennt man sich, grüßt sich und genießt das persönliche Miteinander!

Der rückwärtig überdachte Hauseingang ist ideal nahe der Auffahrt und Massivgarage gelegen. Nachdem die Einkäufe wenigen Schrittes Ihren angestammten Ort gefunden haben, finden alle Fahrzeuge der Familie hinter dem Hoftor Ihren sicheren Stellplatz.

Die Eingangstür durchschritten, erreichen Sie nach wenigen Stufen wahlweise das Erd- und Kellergeschoss. In das vollausgebaute Dachgeschoss mit Dachterrasse führt vom Flur der unteren Wohnebene eine gewinkelte Holztreppe.

Auf insgesamt zwei Wohnebenen mit 6 Wohnräumen und weitreichender Unterkellerung, bietet die Immobilie ca.129m² Wohn- und zusätzlich ca. 57m² Nutzfläche. Der Wohnbereich des Erdgeschosses ist mit einem wohlig wärmenden Kaminofen ausgestattet. Vielleicht gehen Sie hier schon bald nach getaner Arbeit zum gemütlichen Teil des Tages über, verbringen mit Freunden und Familie gesellige Stunden oder genießen bei einem Glas Wein die stets vorherrschende Wohlfühlatmosphäre

Im Allgemeinen ist der Zustand dem Alter entsprechend als gut zu bezeichnen. In den zurückliegenden Jahren wurden Modernisierungen im Bereich der Raumgestaltung, des Daches (Hauptgebäude) und partiell der Elektrik umsetzt.

Um die Immobilie für die kommenden Jahre nachhaltig zu rüsten, sind weiterführende Modernisierungen im Bereich der Elektrik, der Heiztechnik, der Bäder (partiell) und Fenster ins Auge zu fassen.

Die funktionierende Gaszentralheizung und kommunalen Anschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Telekom) sind im Kellergeschoss gelegen.

Das begrünte Hinterland des scheinbar nicht endenden Grundstücks, lässt nicht nur die Herzen der Hobbygärtner höherschlagen. Getreu Ihrem persönlichen Geschmack und der dazugehörigen Pflege lässt sich der überaus großzügige Gartenbereich nach Belieben zur persönlichen Wohlfühloase der ganzen Familie verwandeln.

Sollten Sie die Vorzüge dieser Immobilie zu schätzen wissen und den nötigen Modernisierungen mit Fleiß und Arrangement begegnen wollen, verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum zum fairen Preis!

# Ausstattung
GEBÄUDE:
massive Bauweise (1955), Satteldach mit Gaube und Biberschwanzeindeckung (ca. 2005), Anbau mit Faserzementplatten (Wellasbest)

BÄDER:
EG - WC * Waschtisch
EG - Wanne * Waschtisch
DG - Tageslichtbad mit WC * Waschtisch * Dusche

HEIZUNG:
Gaszentralheizung VAILLANT, Wandheizkörper im EG und DG

FENSTER:
Holzfenster mit Rollläden in nahezu allen Wohnräumen des EG & DG

SONSTIGES:
Massivgarage, Nebengelass, Stallungen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2023
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1528 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,90 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Coschen - direkt am Grenzfluss der Neiße gelegen - ist ein Ortsteil der Gemeinde Neißemünde im Landkreis Oder-Spree. Der Ort liegt ca. 7,5 Km von Guben und 15 Km von der Amtsgemeinde Neuzelle entfernt. Unweit und innerhalb von 10 Fahrminuten erreichen Sie einen Badesee, der vor ca. 30 Jahre aus einer ehemaligen Kiesgrube entstand. Die im Jahr 2014 freigegebene Grenzbrücke „Neißewelle“ zwischen Coschen und Zytowan erleichtert den Wanderern und Radtouristen die Erkundung des östlichen Ufers der Lausitzer Neiße, wo sich das Landschafts-Naturschutzgebiet Krzesiński Park Krajobrazowy befindet. Auf einer Fläche von 8.546 Hektar, von denen knapp über 4.700 Hektar im nördlichen Teil des Parks liegen, dominieren im südlichen Teil die Auenwälder und Überschwemmungswiesen, mit den typischen Pflanzen- und Tierarten, zu denen etwa 150 Vogelarten, Eidechsen, Schlangen und 33 Arten von Säugetieren, unter anderem Biber und Fledermäuse gehören. Mittels öffentlicher Zuganbindung des örtlichen Bahnhofs erreichen Sie mit der RB11 die nächstgrößeren Städte in Richtung Cottbus oder Eisenhüttenstadt im fortlaufenden Takt.

# Sonstiges
Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme kein Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 284,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.08.2023
Gültig bis: 2033-08-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 57-0752-0185