Schönes Einfamilienhaus mit weitreichendem Nebengelass

# Objektbeschreibung
Sie suchen in ländlicher Gegend und nahe der Kleinstadt Guben eine gepflegte Immobilie mit weitreichendem Nebengelass und idyllisch grünem Hinterland? Dann könnte diese charmante Liegenschaft genau das Passende für Sie sein!

Das in Dorfmitte gelegene Grundstück ist vollständig eingefriedet und empfängt Sie gleich hinter dem Tor mit einem teils gepflasterten, teils begrünten Innenhof mit langjährig gewachsenem Baumbestand.

Den vorgelagerten Eingangsbereich des teilunterkellerten Wohngebäudes, betreten Sie über eine überdachte Terrasse mit gemütlicher Sitzgelegenheit. Vom zentral gelegenen Flur des Erdgeschosses erreichen Sie umliegend die Küche, das Tageslichtbad mit Wanne, den gemütlichen Wohn- und daran angrenzenden Schlafbereich. Eine viertelgewendelte Massivholztreppe führt in das erst 2018 modernisierte und vollausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen gleich drei Wohnbereiche und das noch partiell fertigzustellende Bad zur Verfügung.

Die Heiztechnik selbst ist im Nebengebäude untergebracht. Ein Kohle- und Ölofen (3x 1000 Liter Sicherheitstanks) versorgen das Wohnhaus mit wohliger Wärme und Warmwasser. In den zurückliegenden Jahren (1996 - 2018) sind weitreichende Modernisierungen im Bereich der Elektrik, der Fenster, der Fassade, der Dächer (Haupt- und Nebengebäude) und des Innenausbaus der Räumlichkeiten realisiert worden.

Das massive Nebengelass verfügt über zwei Garagen mit Schwingtor, eine große Werkstatt und gemütlichen Hobby-/ Partyraum. Der hintere Teil des Grundstücks ist begrünt und stellt nicht zuletzt wegen der überdachten Sitzgelegenheiten, der schattenspendenden Obstbäume und des idyllischen Gartenteiches eine Oase der Ruhe und Entspannung dar.

Sollten Sie die Vorzüge und das weitreichende Potenzial dieser Liegenschaft zu schätzen wissen, den überschaubaren Modernisierungen mit Fleiß und Arrangement begegnen wollen, dann verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum zum fairen Preis!

# Ausstattung
GEBÄUDE:
teilunterkellerte Massivbauweise (1910), Satteldach mit Dachsteineindeckung (ca. 2002), überdachter Hauseingang

BÄDER:
EG - Tageslichtbad mit WC * Waschtisch * Wanne
DG - Tageslichtbad mit WC * Waschtisch * Dusche (vorbereitet/ partiell fertiggestellt)

HEIZUNG:
Ölzentralheizung SCHÖNEBECKER HEIZTECHNIK (1999), Wandheizkörper in allen Wohnräumen

FENSTER:
Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung und überwiegend Rollläden

SONSTIGES:
großzügiges Nebengelass mit Doppelgarage, Hobbyraum und Werkstatt, sowie kleines Nebengelass mit Außen-WC und Dusche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.01.2023

Grundstücksfläche: ca. 1580 m²
Nutzfläche: ca. 18,71 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen im Ortsteil Pinnow der Gemeinde Schenkendöbern. Ein schönes Dorf am Rande der Reicherskreuzer Heide, mit seinem See und ausgedehnten Wäldern bietet nicht nur Naturbegeisterten Erholung pur.
Pinnow liegt im Nordosten der Niederlausitz, rund vierzehn Kilometer westnordwestlich von Guben und 28 Kilometer Luftlinie nordöstlich von Cottbus. Südwestlich schließt sich die Lieberoser Heide und westlich die Reicherskreuzer Heide an.
Die Gemarkung des Ortsteils grenzt im Norden an Henzendorf, im Nordosten an Groß Drewitz, im Südosten an Lübbinchen, im Süden an Drewitz, im Südwesten an Schönhöhe, im Westen an Staakow und im Nordwesten an Reicherskreuz. Pinnow liegt an der Bundesstraße 320 zwischen Lieberose und Guben.
Der ca. 1,5km enfernte Pinnower See ist von Wald umgeben und liegt im Naturpark Schlaubetal, rund 15 km westlich der Kleinstadt Guben im Landkreis Spree-Neiße. Kleine Badestrände und ein seenahes Restaurant sind beste Voraussetzung für entspannte Stunden in der Natur. Der Bus zum Kindergarten und Grundschule des ca. 15km entfernten Grano fährt direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

# Sonstiges
Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 241,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 02.09.2022
Gültig bis: 2032-09-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 57-0752-0229