Tolle Lage gefällig?

# Objektbeschreibung
"Eine Wohnung zu kaufen ist nicht nur ein Investment, es ist der Beginn eines neuen Lebenskapitels."

Willkommen in einer der begehrtesten Gegenden von Hameln! Diese herrliche Etagenwohnung, im 2. Obergeschoss, bietet Ihnen, auf ca. 80 qm Wohnfläche, ein behagliches und stilvolles Zuhause.

Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der Balkon mit Südausrichtung, auf dem Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen können. Zusätzlich bietet Ihnen die Wohnung in Nordausrichtung einen traumhaften Blick auf Hameln und die Weser.

Die großzügige Aufteilung der Wohnung schafft ein angenehmes Raumgefühl und lässt viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Ein separater Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum, somit finden Osterhase und Weihnachtsmann auch ein Zuhause.

Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Fahrstuhl, der die Wege im Haus erleichtert. Zu beachten ist, dass, trotz Fahrstuhl, 8 Stufen gegangen werden müssen.

Diese Wohnung vereint Komfort, Eleganz und eine ausgezeichnete Lage mit einem atemberaubenden Blick auf die Weser.

Ich freue mich darauf, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen!

# Ausstattung
Gut zu wissen.....

* Baujahr ca. 1973
* Wohnfläche ca. 80 m²
* 4 Zimmer
* Balkon
* Kellerraum (mit Fenster)

* Fenster Kunststoff/ 3-fach (2018)
* Tageslichtbad mit Dusche (1997 modernisiert)
* Türen in der Wohnung wurden in diesem Jahr komplett erneuert (weiß)
* Einbauküche inklusive

* Hausgeld, inkl Instandhaltungsrücklage: 408,-€

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Einen Auszug aus unserem Lageexposee, zu den Themen Einkaufsmöglichkeiten, Mobilität und Bildung finden Sie bei den Bildern.
Gerne stellen wir Ihnen, bei weiterem Interesse, ein komplettes Lageexposee zur Verfügung.

# Sonstiges
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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.

ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN für OBJEKTE von Deutsche Bank Immobilien GmbH!

Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an.
Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Birte Kölln


Besichtigung nach Terminabsprache

Objekt - Nr.: 102665

Ansprechpartnerin:

Birte Kölln
Vertriebsleiterin

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hefehof 30, 31785 Hameln
Tel. 05151-936660
Mobil: 0179 - 604 3603
Mail: birte.koellndb.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.11.2018
Gültig bis: 2028-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010109-102665