Verwirklichen Sie hier Ihre Träume im Rohbau-Charakter!

# Objektbeschreibung
Ein Haus ausstatten nach Ihren Vorstellungen und Wünschen? Hier sind Sie genau richtig!

Der Verkäufer hat Vorarbeit geleistet - Das im 1969 erbaute Reiheneckhaus steht zum Ausbau bereit. Alle Bodenbeläge, bis auf den Parkettboden im Wohnzimmer, und Tapeten wurden entfernt. Die Wände sind neu verputzt, gespachtelt und weiß gestrichen.

Sie betreten das Haus durch einen Flur mit anliegendem Gäste- WC. Der angrenzende und offen gestaltete Essbereich grenzt an die geräumige Küche. Ein Durchbruch, als offene Küche ist hier durchaus möglich.

Aus dem großzügigen und hellen Wohnbereich mit über 30m² und großer Fensterfront blicken Sie in Ihren Garten mit Süd-Ausrichtung.
Hier können Sie sich auf „den ganzen Tag Sonne“ freuen und Ihren Kindern beim Spielen zusehen!

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges und weiß gefliesten Tageslicht-Bad mit bodentiefer XXL-Dusche. Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, bieten Platz für Ihre Familie und einen Blick ins Grüne.

Das Dachgeschoss ist gedämmt und wurde zum Ausbau vorbereitet mit Rigips Platten. Dieser hat eine ungefähre Deckenhöhe von ca. 2m.

Im Kellergeschoss vervollständigt das Angebot ein großer Hobbyraum, sowie ein praktischer Vorratsraum mit Ausgang in den Garten, über eine Außentreppe. Die Ölheizung im Heizungskeller umfasst einen 5000 Liter Tank.

Vor dem Haus befinden sich aktuell 3 Stellplätze, die bei Bedarf auch auf 4 aufgestockt werden könnten. Eine Einzelgarage kann außerdem erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team

# Ausstattung
- 3 Stellplätze vor dem Haus
- Garten und Balkon in Süd-Ausrichtung
- neue Steckdosen und Lichtschalter
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer saniert 2005
- Dach gedämmt, zum Ausbau fertiggestellt
- neuer Sicherungskasten 2010
- teilweise neue Heizkörper
- elektrische Rollläden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: Rohbau

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 261 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Reiheneckhaus vereint Komfort und modernes Wohnen in einer sehr attraktiven Lage. Es eignet sich perfekt für Familien, oder Paare, die ein hamonisches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.

In Entfernung von 5 Fußminuten sind ein Supermarkt, Bäckerei, Friseur, Apotheke, ein Ärztezentrum, sowie eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Mettmann-Zentrum und zur Regionalbahn nach Düsseldorf und Wuppertal zu erreichen. In einem Umkreis von 1 km befinden sich 3 Kindergärten, 2 Grundschulen, 1 Realschule und 2 Gymnasien. Das grosse Einkaufszentrum „Königshof Galerie“ liegt 3 km entfernt.
Die Autobahnausfahrten zur A46 und A3 sind in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 6,1 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 3,3 km
U/S Bahn 7,3 km
Bus 0,8 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 12,1 km
Hauptschule 8,6 km

# Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-01-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 219