Neuwertiges Einfamilienhaus im Düsseldorfer Norden!

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes und neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten in Süd-Ausrichtung!

Vor erst 20 Jahren wurde die Immobilie der jetzigen Verkäufer erbaut. Nach vielen wunderschönen Jahren, indem die Familie hier heranwuchs, ist nun die Zeit gekommen, sich ein wenig zu verkleinern und einer neuen Familie ein liebevolles Zuhause zu bieten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und einem geräumigen Flur. Bereits im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC und eine begehbare Garderobe, die Platz und Ordnung schafft.

Die große Fensterfront Richtung Garten, ermöglicht Ihnen im Sommer das Wohnzimmer nach Außen zu vergrößern und Grillabende zu genießen. Hoch gewachsene Pflanzen schaffen dabei Privatsphäre und einen rundum idyllischen Ausblick.

Auf der ersten Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, getrennt durch einen kleinen Flur und dem Familienbadezimmer. Wenn gewünscht, lässt sich eines der Schlafzimmer ideal in zwei kleinere Zimmer unterteilen - je nach Ihren Bedürfnissen!

Der ausgebaute Spitzboden lässt Platz für Phantasien. Wie würden Sie diesen Raum nutzen? Durch große Fenster und Schrägen, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen, bietet der Raum eine vielseitige Nutzung.

Der ausgebaute Keller, unterteilt in einen Hobbyraum und einer großzügigen Waschküche, bietet Platz für die Wäscheberge einer lebhaften Familie und Spiel-, sowie Partymöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns!

Ihr GERBRACHT IMMOBILIEN - Team

# Ausstattung
- Gäste-WC mit Tageslicht
- begehbare Garderobe
- moderne Einbauküche
- Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- ausgebauter Spitzboden
- Fußbodenheizung
- ausgebauter Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 357 m²
Nutzfläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Stockum

Stockum gehört zu den attraktivsten Wohnlagen in Düsseldorf! Nur wenige Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, erreicht man die lebendige Düsseldorfer Innenstadt, die mit einer Vielzahl an Geschäften lockt, sowie die malerische Altstadt, die mit ihrem reichhaltigen Angebot an Gastronomie begeistert. Kulturelle Angebote wie Opernhaus, Theater, Konzertsäle und Museen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und sind leicht zugänglich.

Sie haben zahlreiche Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Es gibt mehrere Bus- und Bahnlinien, die Sie schnell an Ihr Ziel bringen. Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur, wozu die günstige Lage an den Autobahnen A 44 und A 52 und die unmittelbare Nähe der Messe Düsseldorf und des Flughafens zählen. Letzteren erreichen Sie in 5 Autominuten.
Am nordöstlichen Rand liegt auch der Bahnhof des Düsseldorf Flughafen, an dem sogar ICE- und EC/IC-Züge halten.

Bei einer gemütlichen Radtour erreichen Sie auch das beliebte Robert-Lehr-Ufer in kürzester Zeit und können schöne Abende am Rhein genießen.
Die Rheinpromenade, die auch zu Fuß sehr schnell zu erreichen ist, ist zudem perfekt für entspannende Spaziergänge.
In der direkten Umgebung der Wohnung findet man eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Bäckereien, Supermärkten und einem Obst- und Gemüsehändler. Hinzu kommen einige medizinische Einrichtungen und Apotheken. Eine Auswahl an Restaurants sorgt nicht nur in der Innenstadt, sondern auch in Stockum für kulinarische Vielfalt.
Darüber hinaus liegt das Haus in der Nähe des Nordparks und Aquazoos, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4 km
Gymnasium 1,4 km
Flughafen 1,8 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 0 km
U/S Bahn 0,5 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 5,3 km
Hauptschule 5,6 km

# Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2023-07-29
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 170